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我永远不会明白，为什么有人会把一辆6万美元的汽车放在5年期债券上，却不会把一幢6万美元的房子放在8到10年期债券上。在我房地产投资生涯的这个阶段，把一所房子放在20年期的票据上，每月赚取300美元是不值得的。我不是说每月300美元不是一大笔钱，我想说的是，放眼全局，你会发现现在放弃这300美元将在8到10年内为你省下一大笔钱。我不是靠我的短期票据资产的收入生活，因为我希望它们都能尽快还清，这样我就能在未来利用它们，增加我的净资产。

1、增加经验

如果这是你最初的几笔交易，或者现金流不强，或者如果你没有W-2工作来支持这一点，就不要这么做。这不适合弱者或新手投资者，这是为你们中那些在良好的投资道路上，并希望粉碎你的债务，建立你的净值和股票的人着想。如果你有很好的长期租户，那么这类投资适合你。那些能够处理扔给他们曲线球的投资者可以承担这个问题，你要确保你有足够的储备，确保你的物业、大型项目，如屋顶，炉等处于良好的工作状态。

我喜欢从租赁开始，这些租赁房产要么是我购买的，要么是我最近才翻新过来的。你要确保每样东西都至少有10年的寿命，确保我的租户是长期的，而不是12个月的租约，我还会确保自己有一个备用计划，比如储蓄账户或信用额度，以备不时之需。

2、不要靠收入生活

当你把一笔房产放在一个非常短期的票据上时，不要指望靠收入生活。你不想买一个负现金流的房产，但你也不想依靠利润来支付你的个人账单，我喜欢把我从这些短期票据中赚到的每一块钱都放回本金中，通过这种方式，我可以用租客的租金支票来偿还债务，同时增加我的净资产和资产净值。当我用短期票据计算这些数字时，我总是对空缺、维修和意料之外的问题持保守态度，这样，当事情进展顺利时，我就有更多的东西可以获得，同样，不要靠收入生活，也不要试图靠它生活，事情可能会出错，事情会变糟的，你需要做好准备。

3、短期应付票据

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我喜欢把我的短期票据看作是快乐的小口袋，很快，它们就会变得自由和清晰，可以把我的房地产投资组合投入到更大的交易中去。通过短期租赁，我在我的市场上创建了小的储蓄账户，多亏了我的物业经理，我已经和我的物业经理讨论过了，我们已经调整了我们的租赁惯例来适应这一点，我们一般会给那些签了长期租约的人减免租金，对我们的宠物政策也比较宽容。在我的投资组合中，所有这些单户住宅都将在不同的时间被还清，基本上是由我的租户支付的。我并不是靠利润生活，多亏了我的物业经理，我才没有接到有关利润的电话，每个月我都会收到一份关于我的投资组合的报告，如果需要的话我会调整我的投资计划。

4、我的应急计划

当我开始这个过程时，我有大量的信用额度和大量的被动收入可以依靠。现在，我已经这样做了几年，积累了大量的股本，我不再需要那个信用额度作为我的主要后备计划，这是我的备份计划，二是一，一是没有。因为我大部分的房产贷款都用来付了很大一笔首付，所以我有更多的资金来应付可能出现的问题，例如，我的一笔贷款是房产价值的22%，万一发生紧急情况，我可以用我的钱来修理那栋房子，这只是在紧急情况下才会用，但如果我需要，它就在那里。

如果需要，另一个很好的应急计划是出售，因为贷款正以惊人的速度被压下去，而我又拥有更多的房产权益，所以如果我需要现金的话，我可以折价出售房产。在支付了交易手续费、房地产代理佣金之后，由于我的短期贷款，我仍然会在交易结束时带着现金离开，这绝对是我最后的行动计划，但至少我的贷款人和我知道它在那里，以防我需要出售。

5、退出计划

你将坐拥大量的股权，你需要制定一个计划，有很多不同的方法可以解决这个问题。在写这篇文章的时候，我的计划是要么以整体投资组合的形式出售，要么以小组的形式出售，我的计划是使用1031的交易所来购买更大的多户住宅，当然，拥有这些我有几个选择，我可以靠这些收入生活，也可以用它们来买更多的房子，在做任何事情之前，你需要和税务顾问谈谈，为你的未来想出最好的计划。

无论你将来决定做什么，你都将通过耐心和摧毁你的贷款来获得大量的权益，通过自律和坚持短期债券，你不仅节省了大量的利息，而且大大增加了你的净值和购买力。只要确保在你开始这一建立股权的旅程之前，你已经做好了最坏的打算，并坚持你的计划。你是如何着手降低你的贷款偿还期限的？你可以和我一起讨论。

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