“没有钱，就没有问题”，就像臭名昭著的印度国大党在他现在著名的歌曲中说的那样。“Mo问题”是围绕如何构建一个投资工具来吸收资本投资者的资金而产生的，构建一个资本投资工具将取决于你将资本合伙人引入投资的方式(即债务或股票证券)，投资者资本可以在投资组合中作为债务或股权投资获得担保。
1、资本投资——债务
将资本投资者作为债务投资者，意味着通过对标的资产的第一笔抵押担保其资本，并为他们提供固定的回报率。如果你有一个主要的资本投资者，他将提供所有需要的资金，那么你只需给他们抵押贷款和资产票据，你就可以吸收他们的资本。当你找不到一个投资者，但必须有多个投资者参与才能达到交易所需的资本要求时，问题就变得复杂了，那么如何设置呢？下图将说明如何构建债务资本有限责任公司的工具来吸收债务投资资本：
如上图所示，您必须建立一个独立的有限责任公司，从多个资本投资者那里获取资本，每个投资者将获得相对于总资本的股份/会员单位百分比。例如，如果一个资本投资者在10万美元的总资本中投资了1万美元，那么他们将获得10%的会员利息。债务资本有限责任公司将向通常由房地产投资者持有100%股权的投资所有权有限责任公司提供资金，作为回报，该公司将收到两份文件：
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帮助将投资资产的利息证券化的抵押贷款。 - 根据合同保证回报义务的票据，即债务资本有限责任公司从投资所有权有限责任公司获得的利率，而不管其资产表现如何。
房地产投资者将拥有100%的投资所有权有限责任公司(Investment Ownership LLC)，反过来获得资产产生的所有收益，但也要对项目中涉及的所有损失负责。
2、资本投资——股权
股权资本投资者是股权投资者真正的投资伙伴，因为他们的回报是可变的，并与资产和房地产运营商的业绩挂钩。作为一个房地产投资者，保护他们的资本和建立正确的投资结构来保障他们的利益是你的工作。下图说明了如何构建股权资本投资有限责任公司来吸收股权投资资本：
股票投资者是真正的投资伙伴，因为他们的回报随着投资业绩和房地产投资者的管理技能而变化，投资机会有限责任公司(Investment Opportunity LLC)，结束机制仍然与投资者向你提供资金和获得股份/会员单位相同。关键的不同之处在于，它没有收到投资拥有有限责任公司的通知，股权投资者和GP收到一份运营协议，该协议是一个框架，描述了关系、所有相关人员(股权投资者和GP)的义务以及双方的收益分配。我建议你的第一份运营协议应该由一位优秀的企业律师起草，他应该了解如何建立合作关系，以及相关的回报、风险和争议情况。
融资可能会导致Mo问题，除非你以最有利于投资资产和资本投资者利益的方式构建和引入资本投资者。如果你有任何问题，请在下方留言，我会回答你所有的问题，因为我知道这可能会让你第一眼看上去很困惑，祝你投资愉快。
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