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人口增长缓，这州房市危机！新屋库存全美最低

发布时间：2023/12/18　文章来源：

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导读：数据显示，伊利诺州的新屋数量短缺，导致新屋市场出现危机。根据真实交易(The Real Deal)的数据，伊州与罗德岛州、新泽西州并列全美新建

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数据显示，伊利诺州的新屋数量短缺，导致新屋市场出现危机。根据真实交易(The Real Deal)的数据，伊州与罗德岛州、新泽西州并列全美新建住房率最低的州，尤其伊州是全国人口第六高的州，面积也比新州、罗德岛州加起来还大，但其新建住宅的数量却跟上述两州相同。

芝加哥商报Carin's援引房地产分析网站ResiClub的研究报告指出，从2021年7月到2022年7月间，伊州的新屋住房存量仅增长了0.2%，伊州更是全美新房建造率最低的州。低住房库存导致了芝加哥地区的可负担房屋供应吃紧，更可说是经济大衰退以来最严重的一次。
该报告提到，新房建造的减少，其中一个重要原因可能与伊州人口增长停滞直接相关。在过去十年间，伊州人口增长了2％，相比之下，犹他州的人口在过去13年间增长了24％，为住宅建商创造了更有利的发展环境。
犹他州在2022年7月到2023年7月间，新房建设数量高居全美之冠，住房存量也因此提高了3.3%，爱达荷州、德州紧追其后，新房增幅分别为2.8%、2.3%。
由于市场的不确定性，伊州的建筑商对承担风险时态度比较谨慎，导致他们不愿意投资大型建筑项目。跟据指出，与主导芝加哥市场的全国性公司不同，当地建商担心可能无法出售已经建好的房屋。
虽然住房问题在全国范围内持续存在，当土地征用、许可和建设的复杂性，给试图解决此为鸡的建商带来巨大挑战，即使是包括犹他州在内的建屋率较高的州，也无法跟上新房需求的脚步。
在目前新建屋数量下降的市场中，住宅建筑商在定价方面有更大的灵活性，例如建商可能会向购屋者提供「买断」(buy-down)，买断方式是一种贷款的融资技术，就是先让买家预付利息，所以在购屋的头两年或头三年有比较低的利率，这样刚开始的还款压力就比较小，但实际房价并没有因此便宜。www.meifang8.com

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发布时间：2023/12/18

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