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热潮退去，美国的度假屋需求放缓，降至两年来新低

发布时间：2022/07/13　文章来源：网络

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导读：随着美国房地产的整体降温，消费者对度假屋的需求也大不如从前。最新报告指出，热潮退去后，美国5月份度假屋市场需求度跌至两年多来的最低

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随着美国房地产的整体降温，消费者对度假屋的需求也大不如从前。

最新报告指出，热潮退去后，美国5月份度假屋市场需求度跌至两年多来的最低水平。颇受各地投资人⻘睐的加州房市，也呈相同趋势。

今年5月全美的度假屋需求
低于疫情前的水平
房地产网站Redfin表示，5月份美国消费者对度假屋的需求，是过去两年来首次低于疫情前的基线水平（“疫情前”是指2020年1月和2月）。

具体而言，5月第二套住房的“抵押贷款利率锁定”(Mortgage-rate Locks)指数，与疫情前相比下降了4%。而在一年前的高峰期时，这项房贷指数比疫情前高出70%。“抵押贷款利率锁定”是购房者和贷方之间的协议，允许购房者在一定期间内锁定利率，以防止未来利率上涨。

购房者必须指明他们是为第一套住房、第二套住房还是投资性房产申请贷款利率。

根据房地产分析公司Optimal Blue的房贷利率锁定指数，Redfin分析后得出结论：高房价、不断增⻓的抵押贷款利率、经济的不确定性以及第二套住房房贷费用的增加因素，终止了疫情开始后推升的度假屋热潮。

度假屋降温原因解析

疫情开始后，由于各项封锁以及远程工作模式的普及,也改变了很多人的生活模式。不少富裕的美国人选择远离大城市，利用低抵押贷款利率到郊区、度假城市购房生活，度假屋的受欢迎程度因此猛增。这项需求在2021年3月达到高峰，当时比疫情前的指数高出约90%。

但如今,Redfin副首席经济学家泰勒·⻢尔(Taylor Marr)说：“暴涨的月供，加上更高的贷款费用，许多第二套住房买家被挤出市场。”

随着抵押贷款利率开始上升，买家对度假屋的兴趣从今年2月份开始急剧下降。房地美(Freddie Mac)的数据显示，在截至6月30日的一周，30年期抵押贷款固定利率平均为5.7%。

在此基础上，联邦政府于4月开始提高了第二套住房的贷款费用，如购买一套价值40万美元房屋的费用大约增加了13,500美元。

⻢尔说:“许多有意购买第二套住房的人也被股市的动荡、高通胀和经济衰退的担忧所吓倒,他们会更快地从市场上撤下来,因为度假屋并不像主要住房(第一套住房)那样是一种必需品。只要抵押贷款利率升高,股市低迷,二手房市场的冷淡就可能持续下去。”
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加州的度假屋
市场需求同样放缓了

加州的房市一直受到世界各国投资者的⻘睐。随着整个美国房市的降温，加州5月份的中位数房价虽持续增⻓，但房屋销量却出现疫情爆发以来的最大降幅，月销量首次跌破40万套。

加州房地产经纪人协会(CAR)副总裁兼首席经济学家乔丹‧列文(Jordan Levine)告诉记者，在疫情刚开始时，加州度假屋销量确实以令人难以置信的速度激增，主要原因是那些远程工作者纷纷离开城市，到可负担性强、生活质量更高的地区购房。

数据显示，2020年时，南太浩湖(South Lake Tahoe)房屋销量增⻓50%、太浩市(TahoeCity)增⻓71%、班斯湖(Bass Lake)增⻓88%、猛犸象市(Mammoth)增⻓36%、大熊湖(Big Bear)增⻓93%。

列文说，目前这种针对度假地区搬迁的高峰已经平息下来，“而且经过几年的稳健增⻓,加州的许多度假或旅游市场已经开始正常化。”

与去年同期相比，上述备受欢迎的度假城市在今年前5个月的房屋销量，均出现两位数的下降。“物价上涨和股市波动也促使今年对度假屋的需求减少。”他说。

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