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美国住宅   美国购房   美国房地产经纪人

一些人认为开放住宅已经过时了，不再是推销房产的有效方式，然而，我觉得对旧观念的一些新尝试真的可以帮助你把营销提升到一个新的水平，无论是最近的一次翻修房产，一个新的上市房产，甚至当你需要出售自己的房子的时候，更多的曝光意味着更多的流量，这意味着会获得更多的报价，你的买家会让你的房子价格更高。以下是让你的房子开放参观获得成功的5大秘诀。

1. 高清图片及视频

如果一张图片胜过千言万语，那么一段视频一定胜过一百万个语言。没有任何东西可以代替家里的高清照片和视频，这些图片将以多种方式为你的开放参观之家带来更多的流量，这些照片不仅会在MLS上引起人们更多的兴趣，而且在社区里也会引起更多的兴趣。因为你会有一个小册子，在前院放上你的传单，传单的主要内容是您家惊人的内部、华丽的高清图片，任何一个看到传单的路人都会被激起兴趣，并渴望看到你家的内部。许多市场都有专门为投资者和房地产经纪人提供这种服务的企业。

2. 网络营销

还记得我上面建议的那些高清照片和视频吗？现在这些图片和视频将派上用场，因为它们将在几个主要的上市网站上出现，以推动你房子的曝光级别到下一个水平。“联合营销”是最近流行的一个术语，而且有充分的理由，你的房产信息会出现在几个主要的房地产权威网站上，比如Realtor.com、Trulia和Zillow。如果您将此技巧与创建一个专门针对您要推销的房产自定义网站（例如www.123GreenwoodLane.com）结合起来，则此技巧将更加强大。在网站上，你可以展示室内和室外的照片、小区内的设施、附近的学校和购物中心，或任何其他与主题房产相关的信息。

3. 访问邻居

对于这个技巧，我建议你多做些尝试，你可以在房子附近，开始拜访邻居，让他们知道你的开放日在哪天。有些人可能会觉得这样做有点不舒服，但是相信我，只要离开你的舒适区一小会儿，你就会很快习惯这样做，毕竟，每个人都喜欢对谁将成为他们的新邻居有发言权。如果你是一名有执照的房地产经纪人，这条建议对你来说很重要，我建议你在附近挨家挨户地介绍自己，这些不是没用的线索，你接近他们，让他们知道你将在他们邻居开放的房子里出现，邀请他们过来看看，因为这可能是他们选择邻居的机会，或者他们只是好奇看看周围的房子。

另外，如果他们参加，你可以提到其他的好处，比如提供点心和食物，赠品或奖品，你不仅可以利用它来为你的开放参观房产产生更多的流量，你也可以在拜访邻居的时候获得额外的房产清单。不要把它变成一个大的推销词，也许只是在谈话结束的时候提一句：“哦，顺便问一下，你知道有谁可能对销售感兴趣吗？”这通常会导致以下三种回答中的一种：“不，我不认识任何对销售感兴趣的人”；“是的，事实上我想尽快卖掉我的房子”；“是的，我街对面的一个朋友正在考虑把他们的房子放到市场上”。

这不仅会帮助你产生更多的房产清单，而且它会告诉邻居你是一个勤劳的房地产经纪人，毕竟，他们更愿意让哪个经纪人代理他们，是在院子里贴个牌子的那个，还是在附近积极寻找潜在客户的那个？显然，这一步需要一点常识，如果你的目标房产位于战区，你可能想要完全跳过这一步。

4. 暂存

当然，这需要一定额外的成本，但是想想它所带来的好处，在我看来，远远超过了成本。全国范围内的数据显示，阶段性住房的平均上市天数为45天，而非阶段性住房的平均上市天数为102天。通过分期出售你的房子，它会卖得更快，你的房子在市场上的天数更少，持有成本更低，分期出售可能有助于推高你的报价。买家因无法预见最终产品而声名狼藉，即使你有一个漂亮的修复房产，有时这是不够的，特别是如果你的目标房产是在一个较高的经济地区时。布置房子实际上就是把房子变成了一个家，一个买家可以很容易想象自己住在里面的样子。

5. 照明和氛围

当买家来访时，花点时间确保你的房子照明良好，在理想情况下，房子应该允许自然光通过，此外，你可以使用人工照明技术(如冰灯)来更好地展示房屋的某些特征。你也可以用香薰蜡烛或舒缓的音乐来营造气氛，这听起来可能有些俗气，但确实有效。

当然，如果你的房子定价过高，世界上所有的小费都救不了你，请务必做你的尽职调查和正确的价格估计，然后再把它推向市场。你有什么建议可以帮助你更快地卖掉你的房产吗？如果是这样，请在下面的评论中分享吧。

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