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去年全美房租大涨40%，却只有一州例外…

发布时间：2022/08/22　文章来源：

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导读：全美房屋租金持续上涨，只有爱达何州平均租金下降。图为德州休士顿一栋房屋前面的出租标示。(Getty Images)全美公寓房租去年频频上涨，却

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全美房屋租金持续上涨，只有爱达何州平均租金下降。图为德州休士顿一栋房屋前面的出租标示。(Getty Images)

全美公寓房租去年频频上涨，却只有一州例外，那就是爱达荷州。

租屋网站Rent.com数据显示，爱达荷州7月的平均一房公寓租金同比去年减少19%。

新冠肺炎疫情最惨重时，爱达荷州的房市堪称全美最火热之一，成千上万人远离大都市，爱达荷州大兴土木以容纳更多新居民；然而，爱达荷州的租屋房市却开始冷却。

房地产网站Zillow首席经济学者欧森(Skylar Olsen)说，"现在感觉比全国迟缓，因为一开始的竞争太激烈了。"

爱达荷州首府波夕市(Boise)等城市在疫情期间成为远距工作者的天堂，许多人在寻找廉价住房。

尽管全美租金在40年来最惨通膨期间频频上涨，仍有少数例外城市；上月一房公寓租金下跌的城市包括加州安那罕(Anaheim)、马里兰州巴尔的摩(Baltimore)、佛州劳德岱堡(Fort Lauderdale)、亚利桑纳州格兰岱(Glendale)，以及密苏里州的圣路易(St. Louis)。
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Rent.com指出，全美一房和两房公寓的房租平均上涨近40%；经济学者表示，部分地区的房租创史上新高，目前平均一房公寓的房租为1770元，两房公寓的房租为2106元。

专家分析，房租上涨的主因是需求增加，潜在买房者考量高房贷利率而重回租屋市场，

欧森表示，更多离巢的Z世代和年轻的千禧世代也在找房。

美国银行(Bank of America)近期研究显示，Z世代租屋者面临最高的房屋上涨压力，付租中位数比去年增加16%，相较婴儿潮世代则为3%。

住房倡议团体KC Tenants主任塔拉‧拉古维尔(Tara Raguhveer)表示，除了前述因素外，无良房东恶意涨价也是房租走高的原因。她说："房东不依屋况及住宿品质定价，而是根据市场变化调整价格，可能利用通膨当借口，实际涨幅远高于通膨。"

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