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去年12月湾区房屋上市量 创历史新低
发布时间:2022/01/23 文章来源:世界新闻网
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导读:去年12月湾区各地待售屋数量达到历史新低点
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Zillow网站资讯显示,去年12月湾区各地待售屋数量达到历史新低点。旧金山县与东湾比去年同期跌落了22%,南湾更跌落了32%。最近数周,总人口数高达270万的圣他克拉拉县与圣马刁县只出现约700栋待售屋,总数不到去年同期一半。东湾待售屋供应同样短缺。

东湾房地产商公会代表史达克(David Srark)表示,对湾区房地产业者,这是一个寒冷的冬天。

湾区经济发达,吸引各地民众迁入定居,然而过去数十年来,湾区房地产业新屋营建量,远远赶不上迁入人口数量,造成湾区待售房屋库存量不足,情况严重。由于库存不足,待售屋房价持续飙高,买家竞标激烈,许多民众不得放弃购屋念头。

根据分析,有意售屋者迟疑选择这个时候售出房屋主因包括新冠疫情,或者仍在等待观望市场出现更高价格。去年12月间,湾区九县的中间房价为120万元,比起一年前飙高13%。

根据加州房地产公会,一般房地产销售情况下,市场上有三个月库存期的待售屋准备销售,如此买家将有足够选择时间,售屋者也有充裕时间考虑,然而湾区去年12月间的待售屋库存量竟不到一个月。
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圣荷西去年12月只有106栋待售屋,比去年同时跌落了60%。屋仑去年12月的待售屋数量也跌落了50%,房地产市场只有103栋待售屋。佛利蒙只有12栋待售屋。许多南湾城市更出现单位数待售屋,蒙洛公园市九栋、库比蒂诺六栋、金宝市一栋。中半岛的柏林甘市四栋,而圣马刁市去年12月只出现4栋待售屋。

东湾的拉莫琳达(Lamorinda)地区去年12月只出现9栋待售屋,不到去年同期四分之一。康曲柯斯达县包括核桃溪市(Walnut Creek)、康柯德(Concord)等地待售屋量不到一年前一半。房地产商朗柯(Michelle Ronco)说:「对房地产市场而言,情况非常黯淡。」

Zillow房地产网站分析,湾区待售屋短缺与全国目前情况类似。美国房地产待售屋库存量过去两年跌落40%,结果造成房价上扬。目前美国全国中间房价为32万元。 Zillow分析家塔克(Jeff Tucker)说,希望买方尽快将目前库存的房屋购买下来,清除库存房屋。

根据Aculist房地产资讯,一般年底假期期间,房屋销售都会降温,可是去年冬天情况特别戏剧化,许多湾区城市几乎没有什么购屋选择。

东湾布利桑顿(Pleasanton)房地产商韩德(Tina Hand)说,在目前情况下,许多人都会抢购市面上仅存的一些待售屋,买方的选择机会少之又少。


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