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去美国买新房也要找经纪人？不是浪费佣金吗？

发布时间：2018/08/11　文章来源：网络

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导读：

在美国购买二手房流程相对复杂，除了需要挑选位置、房型、装修风格，还要谈判，要关注房屋的产权、质量等问题，因此需要专业的经纪人协助。然而购买新房就简单多了，在预算范围内挑选喜欢的位置、户型即可，为什么还要找经纪人呢？

那么，事实上华人在美国购买新房，到底需不需要经纪人参与呢？如果不请经纪人，是否可以节省佣金？

首先，买新房也需要经纪人。

下面我们就来聊聊为什么买新房也需要经纪人。

美国买房

帮助你找到信誉良好的建筑商
经纪人可以依靠自身及其同事的经验帮你找到值得信赖、并符合你期待的建筑商。

关于建筑商，经纪人可以解决如下这些问题：

工艺质量如何？
建筑风格是否喜欢？
他们提供什么类型的保修？
他们在处理问题时的表现如何？

经纪人对这些都了如指掌，从一开始便清楚了解这些问题可减轻以后的烦恼。

维护你的权益

购买新房所需的流程时间通常比购买二手房长得多。从第一次到销售中心，到选择布局、施工、检查和最终结算，有很多方面有可能出现差错从而影响收房——如工期延误、许可证问题和财务问题等。经验丰富的买房经纪人可帮助你应对所有棘手的情况。

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帮助你审查合同

可能你会说，这不是我在美国买的第一套房了，二手房那么复杂我都经历过了，新房有什么搞不定的？

即使你之前买过房，也不见得能妥善应对新房的合同，因为它和二手房完全不同。

经验丰富的经纪人可以帮助你理解所有的信息，从建筑平面图、定金要求、做改动的截止期限到完工的时间安排，面面俱到，一处不落。

在交易中，请第三方代表你的利益非常重要。优秀的经纪人可添加适当的附录条款来保护你，以保护你的利益不会受损。

帮助你进行协商

在谈判时，买房经纪人知道哪些方面的回旋余地最大。

建筑商总会力图抬高房价，这样未来的买家就能看到过往成交价都很高。他们宁愿降低结算费用或额外赠送升级抵免额度。

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帮你选择房屋升级选项

建筑商一般会提供很多的装修和升级选项，让买家难以抉择。

经验丰富的房产经纪人可以为你推荐有利于增加房屋转卖价值的升级选项，告诉你哪些项目自己来做更为划算，同时还能帮你避免有可能会影响房屋估价的过度修缮。

有一位值得信赖的专家，你的资金、时间和房子都能得到妥善的保护，甚至非常利于房屋未来的升值，是个划算的选择。

至于佣金，和买二手房一样，新房房产经纪人的佣金由建筑开发商支付，买家无需付费。所以说，买新房的时候不请经纪人，并不会节省支出。

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发布时间：2018/08/11

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