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权威发布!《2019年美国住宅市场国际投资者研究报告》:中国投资者又创新纪录

发布时间：2019/08/29　文章来源：网络

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导读：日前，美国房产经纪人协会（NAR）发布了《2019年美国住宅市场国际投资者研究报告》，这份报告统计分析了美国住宅的全球买家在2018年4月到2019年3月间的市场表现：

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日前，美国房产经纪人协会（NAR）发布了《2019年美国住宅市场国际投资者研究报告》，这份报告统计分析了美国住宅的全球买家在2018年4月到2019年3月间的市场表现：

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由于受“全球经济疲弱”、“外汇管制”、“美国在售住宅库存不足”三大原因影响，过去一年间，国际买家总共购买了779亿美元的美国住宅类房产，同比下降了36%。

在美国住宅的前5大国际买家中，中国投资者占13.4%.以绝对优势登顶，加拿大、印度、英国和墨西哥紧随其后。

2019年美国住宅前5大国际投资国
数据来源：《2019年美国住宅市场国际投资者研究报告》

从国际投资者的购房价格来看，最抢手的房产价格在25万美元以下，44%的交易都处于这个区间，这个区间房产的成交比例已经连续增长了三年，这一数据表明，美国低价房产市场正在崛起。

Navy Federal Credit Union企业经济学家Robert Frick此前在采访中也曾表示：“如今，有一半买家希望购买价格低于28.8万美元的房屋。”

一年来，中国买家在美购房价格的中位数是45万美元，随着高净值人群的资产配置意识日益增强，价格较低的投资公寓成了抢手项目。

报告显示，独栋别墅和联排别墅更受到长居美国的国际买家的青睐；而非长居美国的国际买家除了投资独栋别墅之外，对公寓表现出了浓厚的兴趣，公寓去年的成交量占了非长居买家交易量的25%。

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中国买家中（度假屋出租11%+常住出租28%）的购房者比例也远超其他国家，创造了新纪录。

美元+房产双重收益

美元的强势和房价的增长为美国房产投资者带来了货币增值和房产升值的双重收益。对许多海外买家来说，投资美国房产，最大的优势就是可以保值抗通胀。

大家都知道，全球央行持续实行货币量化宽松政策，美元作为国际通用货币在保值方面具有一定优势，因此美国房产也具有较强的资产保值增值功能。

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房地产即可以拿来自住，还可以出租赚取租金，从而获得双重收益。从1960第一季度到2013年第一季度，美国平均房租对房价的比率为4.98%。加上房价每年3.07%的升值，每年约有8.05%的收益。目前，美国的30年期固定抵押贷款的利率在4.49%左右。相对于低廉的美国按揭贷款，买房的确算得上一个不错的潜在投资标的。

数据不会说谎，美国房产目前仍然是相当具有投资价值的优质海外资产配置！

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发布时间：2019/08/29

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