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全球房价上涨全是中国人的错？

发布时间：2013/12/24　文章来源：美房吧

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导读：

　　近几年，中国买家已成为众矢之的，因为中国人推高了全球房价。真是这样吗？自从2008年金融危机后，欧美各国房市萎靡，中国购房者就在全球四处出击，抄底各国楼市。

　　德国媒体称，中国的百万美元富翁超过100万人——他们中越来越多的人将投资柏林房地产。除了德国，“越来越多的中国房地产投资者将聚焦于国外。”

　　金钱无国界，中国人对房产的渴求无止境。国际上的房产现在往往比中国各大城市便宜，可以满足他们的理财和生活方式需求。专家预计，今后几年会有越来越多的中国买家进入国际房产市常

　　中国买家推高多地房价

　　中国的私人和专业投资者正开始占领全球房地产市常加拿大房地产咨询公司高力国际的德国市场负责人伊格纳茨特龙贝洛说：“去年中国对海外房地产市场的投资约合67亿欧元，创下新高。”

　　美国：“学区房”很抢手

　　网上流传着这么一个“笑话”：一位中国妈妈斥巨资在纽约曼哈顿上东区购下一套高级公寓，目的是为了让女儿将来在纽约大学或哥伦比亚大学上学。房产中介问她，您女儿多大了？她说，两岁。

　　为了让孩子受到良好的教育，中国父母们通常不遗余力。无论是西海岸的洛杉矶、旧金山还是东海岸的纽约、华盛顿，都因为出色的教育资源成为中国买家的理想落户地。

　　不仅大学周边，教学质量较好的中学学区房也相当受欢迎。在纽约从业多年的华裔房产中介杰西汤介绍说，目前纽约最受中国买家欢迎的学区房多在曼哈顿和长岛，几乎一上市就被一抢而空，可谓供不应求。因此，著名的学区房的房价现在基本都涨回来了。

　　最令美国人瞠目结舌的是，中国买家几乎不用从银行贷款，而是通过付现金进行全款交易。拥有大量现金流的中国买家，正凭借强大的购买力席卷美国房地产市场，并哄抬了房价。在美国人看来，新一轮的房产泡沫或将由此产生。

　　德国：写字楼和商场受青睐

　　柏林鲁比娜房地产中介公司总经理卡斯滕海因里希及其同事去年向中国客户介绍了40处公寓住房和价格高达50万欧元以上的跃层住宅。海因里希说：“中国的百万美元富翁超过100万人——他们中越来越多的人将投资柏林房地产。”

　　该公司目前就已经在为80桩交易做准备。他预测说：“到年底数量还将显著增加”。2014年1月，该公司在北京设立了办事处。他说：“我们想在当地吸引远东客户。” 在德国，中国的大量投资仍主要集中在写字楼、商惩物流设施上。

　　澳大利亚：购房集中在华人聚集区

　　有资深华人地产从业者分析说，随着中国人对澳大利亚逐渐了解和熟悉，许多以前在澳买矿买能源的企业已开始进入商业房地产行列。一般来说，这些企业都是因为投资商业物业收入稳定——出租回报率平均可达7％～9％——可为这些公司带来利润，尤其在悉尼购买大型办公室和可以开发的土地回报会更高。

　　澳大利亚费尔法克斯传媒集团旗下房地产报Domain中文版出版人唐国琳指出，澳大利亚地广人稀，即使在悉尼，大部分中国人投资集中在华人聚居的几个区域内，并没有对当地房产业造成什么不良影响。

　　迪拜：房价一年涨三成

　　经历2008年楼市崩盘的迪拜，正在重新吸引包括来自中国的全球资本的涌入。过去一年，迪拜房价上涨了近三成。

　　根据房地产顾问机构莱坊发布的“全球楼价指数”，迪拜在截至2013年三季度末的一年时间内，住宅价格上涨达到28.5％，超过中国内地以及香港21.6％和16.1％的增幅，位居全球第一。

　　根据莱坊预测，2014年迪拜房价还将继续10％~15％的高速增长。2008年以前，欧美投资者在迪拜占据着绝对的主导，但这一格局正在发生改变，来自亚洲等新兴市场的资金进入迪拜，成为推动这一轮房价上涨的关键因素。

　　伦敦：房价涨至历史高点

　　2013年以来，中国人到伦敦买房热情高涨，同时伦敦房价一再突破历史新高。据介绍，目前伦敦一年的新房供应量仅为1万套，未来很长一段时间都将处于供不应求局面，研究人士判断伦敦房价还有创新高的空间。

　　事实上，在全球大都市中，伦敦的房价和物价向来以“昂贵”而著称，但这丝毫不能阻挡中国富裕人群的热情脚步。据媒体报道，在2012年中，至少有超过100套伯克利集团开发的房子卖给了中国买家，中国投资者的热情日益高涨。

发布时间：2013/12/24

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