洛杉矶县和橙县地区的房屋在经过疫情期间的大涨后,共有39个社区或城市房价中位数,已超过百万元大关,其中不少都是华人热中购房的地区。不过在全国范围内,真正顶尖的富豪地区却反而相当低调,许多民众恐怕都未曾听说过。大洛杉矶的百万豪宅「俱乐部」中,拥有众多名流的「隐藏冈」(Hidden Hills)排名首位,房价中位数为366万元;与之同样位于366万元级别的比佛利山(Beverly Hills),因为去年的上涨幅度不如隐藏冈,排名第二。紧接着则是338万元的马里布(Malibu)。
排名第四的罗林山(Rolling Hills)房价331万元,毗邻托伦斯,也是不少华人喜爱的海滨城市,并为派洛斯福德半岛(Palos Verdes Peninsula)上的四个城市之一,该半岛上的四个城市全都上榜。排名第七的圣玛利诺市(San Marino)则位于华人区的中心,中位数上涨6.7%达到242万元。随后的城市中还有华人喜欢的第八名新港滩(Newport Beach)、第九名拉古纳滩(Laguna Beach)、第十名派洛斯福德斯庄(Palos Verdes Estates)。此外南巴沙迪那(South Pasadena)排名26,亚凯迪亚(Arcadia)排名32。
在大洛杉矶所有上榜的39个百万豪宅社区中,去年涨幅最大的是艾尔塞冈度市(El Segundo),上涨14%达到153万元。由于该区位于名声大噪的南加硅滩,是科技新贵们近年来炙手可热的社区,因此在疫情中大幅增长也可以理解。
增长幅度排名第二的社区则是View Park-Windsor Hills,和它毗邻且并称黑人的比佛利山的Ladera Heights增长幅度也排名第五,该社区事实上距离硅滩仅有几哩,或也因此带动上涨。39个社区中,唯一房价下跌的竟是玛利那岱瑞(Marina del Rey),较去年同期下降5.5%,目前为133万元。
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全美豪宅社区 旧金山最多
而在全国范围最昂贵的住宅市场中,排名最高的是旧金山市区,共有61个百万豪宅社区,其次是大纽约地区共有51个。在第三名的大洛杉矶地区之后,圣荷西地区有20个排名第四;波士顿和迈阿密的劳德岱堡(Fort Lauderdale)都有11个,西雅图有九个;华府地区则有八个。
全国最富有的社区大多相当低调,甚至许多民众都鲜有听闻。全国房价排名第一的社区,是加州硅谷郊区的阿赛顿(Atherton),房价中位数达660万元;紧随其后的是西雅图郊区的Hunts Point,中位数也超过600万元。500万元区间的则有纽约的萨佳波那克(Sagaponack)和佛罗里达州的朱比特岛(Jupiter Island)。400万元区间还有六个社区,而南加州最贵的社区名落300万元区间。
报告分析认为,随着新冠疫情肆虐,美国的住房市场在2020年激增,抵押贷款利率低,加上购房者渴望拥有更大居住空间的愿望。豪宅市场的表现也非常出色,因为豪宅买家通常都可以远程完成工作,而且这类价位的住房供应本来也少。
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