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全美首个！圣荷西房价中位数突破$200万

发布时间：2024/08/20　文章来源：

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导读：今年第二季度，圣荷西的房价中位数超过了200万美元，这是美国首个超过这一门槛的大都会区。圣荷西-森尼维尔-圣克拉拉地区现有单户住宅第二

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今年第二季度，圣荷西的房价中位数超过了200万美元，这是美国首个超过这一门槛的大都会区。

圣荷西-森尼维尔-圣克拉拉地区现有单户住宅第二季度的价格较上年同期上涨11.6%，达到208万美元。全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）周二表示，数据显示，自1979年以来，这是全美首个房价超过200万美元的都会区。

邻近的旧金山在最昂贵的都会区中排名第二，房价中位数在过去一年里上涨了8.5%，达到145万美元左右。在房价最高的10个市场中，有7个在加州。

加州房价的急剧上涨反映了广泛存在的房产负担能力问题。在美国，第二季度现有单户住宅的房价同比上涨4.9%，至422,100美元，而前一季度的同比涨幅为5%。在全美范围内，89%的大都市地区在第二季度出现了房价上涨。在此期间，30年期固定抵押贷款的利率为6.82%到7.22%不等。
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全美房地产经纪人协会的数据显示，在美国48%的房产市场中，收入至少要达到10万美元才能支付10%的首付。今年第一季度，全美40.7%的市场都是这种情况。

NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中称：“这对那些财富不断增长的房主来说是个好消息。但对于潜在购房者来说，挑战越来越大，因为与几年前相比，获得购房资格所需的收入几乎翻了一番。”
典型房产的月供为2,262美元，较第一季度增长约11%。第二季度，美国家庭通常将收入的26.5%用于偿还抵押贷款，而前三个月这一比例为24.2%。

部分地区在房价年度涨幅最大的地区名单上名列前茅。威斯康辛州拉辛市（Racine）和纽约州格伦斯福尔斯市（Glens Falls）第二季度的房价同比涨幅均为19.8%。此外，一些过去快速增长的房地产市场的价格涨幅有所放缓。奥斯汀的第二季度房价与之前持平，而纳什维尔的房价涨幅与全美房价中位数涨幅4.9%一致。纽约-泽西市-白原地区的房价中值较上年同期上涨14.8%，达到近69.9万美元。

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