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全美首次购屋者首选之地，罗德岛州跃居榜首!

发布时间：2024/11/11　文章来源：

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导读：根据房地美（Freddie Mac）最新的市场分析，罗德岛州已成全美首次购屋者的首选。自2019年以来，该州首次购屋者的房贷款比率激增14 3%，增

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根据房地美（Freddie Mac）最新的市场分析，罗德岛州已成全美首次购屋者的首选。自2019年以来，该州首次购屋者的房贷款比率激增14.3%，增幅居全国之冠

每日邮报（Daily Mail）报导，该州的高房价，让此一趋势令人惊讶。9月，罗德岛州的房屋售价中位数达56万9950元，远高于全国中位数42万5000元；且上个月仅有1465个活跃房源，该州的小规模市场也放大了首次购屋者的影响。

房地美10月的报告显示，全美首次购屋者的房贷比率从2004年约20%激增至今年的一半以上。专家认为这归因于千禧世代迈入最佳购屋年龄，以及已拥有房屋者的交易量减少。其中许多人在房贷自疫情以来飙升前，就已锁定了较低利率；因此在房贷利率下降前，他们都留在原地而非搬家。华尔街先知梅雷迪思·惠特尼（Meredith Whitney）在八月表示，房贷利率必须降至5%以下，才能真正活络房市，并让那些锁定在较低利率者考虑搬家。

与此同时，房地美的报告显示，首次购屋者在东北部与中西部成长最大，因为这两地的市场较不热络、房价也相对较低。

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除了罗德岛州外，首次购屋者增加最多的州包括爱阿华州(+12.4%)、内布拉斯加州(+11.3%)、威斯康辛州(+10.9%)及康乃狄克州(+10.8%)。

相较之下，亚利桑纳州与佛罗里达州等退休热门之地，由于退休人士与年长买家主导了市场，推高了价格，因此首次购屋者增长较慢。在报告中，只有路易斯安纳州与北达科他州，过去五年的首次购屋者减少。

房地美的报告也强调，这些买家所面临的几项挑战。2000年以来，入门级的房价涨幅比高端房价高出63%，使得负担能力的问题更形严重；同时，自2008年金融危机后，新屋建设速度放缓，导致房屋持续短缺，使得全美至少短缺150万栋房屋。

尽管建筑数量有所回升，但仍不敷需求，让许多买家在进入市场时越发艰难。报告指出，第一次购买房屋者，尤其是口袋不深的人，会强烈感受到可负担房屋的减少。

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