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全美房贷利率降！再融资申请量冲4个月新高

发布时间：2025/03/01　文章来源：

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导读：美国房贷利率2月初再度小幅下降，进一步推动房贷再融资需求上升。根据美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association，MBA）最新

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美国房贷利率2月初再度小幅下降，进一步推动房贷再融资需求上升。根据美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association，MBA）最新的季节性调整指数，房贷再融资申请较2月初激增10%，较去年同期高出33%，延续前一周12%的增幅。

粽合外电报导，30年期固定利率房贷（贷款金额不超过76万6,550美元）的平均合约利率从6.97%降至6.95%，贷款点数维持0.64（含贷款手续费），适用20%头期款的贷款条件。

MBA副总裁兼副首席经济学家乔坎（Joel Kan）表示，"房贷利率小幅下降，使得再融资申请量达到自 2024年10月以来的最高水平。此外，贷款金额较大的借款人对利率变化更敏感，因此整体再融资贷款金额有所上升。"

莱坊（Redfin）数据显示，目前约17%的房贷持有者贷款利率在6%以上，创下2016年以来的新高。然而，由于目前房贷利率接近7%，市场上能够受益于再融资的借款人仍然有限，虽然再融资申请量周增幅度显着，但整体交易量仍处于较低水准。

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另一方面，购屋贷款（Purchase Mortgage）需求则持续下滑，较2月初下降2%，但仍比去年同期高出2%。由于市场价格高昂且房源有限，购屋需求主要集中于高端房市。

乔坎补充道，"购屋贷款的平均贷款金额上升至45万6,100美元，创下2022年3月以来的最高纪录，这主要是因为联邦住房管理局（FHA）贷款申请减少，而退伍军人事务部（VA）贷款申请增加，"

根据《每日房贷新闻》（Mortgage News Daily）的独立调查，2月中房贷利率略微上升，市场正密切关注消费者物价指数（CPI），这项通膨数据可能成为房贷利率走势的关键因素。

《每日房贷新闻》营运长葛拉罕（Matthew Graham）指出，"市场对这次数据充满不确定性，因为年初的通膨数据向来较难预测"，"市场不仅关注通膨是否仍停滞在当前水准，也期待看到是否有明确迹象表明通膨正在向 2% 的目标回落。若数据显示明确的趋势，将可能给房贷利率带来显着波动。"

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