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全美房产市场待售房数量短缺,溢价竞争激烈
发布时间:2020/05/22 文章来源:网络
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导读:根据房地产网站的报导,5月10日前的四星期,该公司全美代顾客标购屋案件中,有百分之41 1面对竞价,而且在少数几个大都市中,需要竞标的比
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根据房地产网站的报导,5月10日前的四星期,该公司全美代顾客标购屋案件中,有百分之41.1面对竞价,而且在少数几个大都市中,需要竞标的比率超过百分之60。

在「新冠病毒」大流行期间,全美房地产市场,待售房屋数量出现短缺,在不确定性持续下,潜在卖家一直推迟上市。待售屋缺乏导致出现竞价战,尤其是价格低于100万元的独栋住宅,更是抢手。

事实上,在「新冠病毒」疫情尚未在美国出现之前,房屋供应量就处于7年来新低。近期缺乏新屋供源,在4月份的第二周达到供应最低点,同比下降了百分之50,而在5月的第一周仍比去年同期下降了百分之30,使得房市供货短缺更严重。

首席经济学家马尔(Taylor Marr)说,房屋需求在4月触底之后反弹,这种涨势加上供应不足,造成房市竞购的局面。

他说,买家回笼市场,因为他们意识到在家工作的办公室,和年轻人在家接受远距教学,可能成为新常态。但是,因为经济不确定性,以及对健康风险的担忧,卖家仍然推迟房屋上市。在一些热门市场,可能只有一两栋房屋待售,却有多个购屋者竞争。

随着抵押贷款利率不断创下历史新低,以及借贷限制略有放松,买家入市的动机越来越强。竞争最激烈的房地产市场,是旧金山、沃思堡(Fort Worth)和波士顿。www.meifang8.com

截至5月10日止的4个星期,波士顿的购屋竞争率最高,房地产网站客户竞标战的报价中,显示有百分之63.3是竞争激烈的。旧金山和德州沃思堡两地紧随其后,竞标战比率分别为百分之63和百分之62.2。然后是两个沿海都市,圣荷西为百分之59.4,以及和罗德岛州普罗维登斯(Providence)的百分之54.3。

地产经纪庶特(Crystal Zschirnt)说,「沃思堡地区每一个购屋报价,都面临竞争。在5月的第一周,客户提出购屋开价,最终在17个竞争的比价上,进行竞争。目前在市场只有一栋住屋没有出现溢价竞争。

在全美,开价在100万元以下的房屋,比开价超过100万元的,更可能收到多个报价。价格在300,000元至400,000元之间的房屋,面临竞价占百分之44,比任何价格的竞价更高,尽管紧随其后的是800,000元至1,000,000元之间的房屋,竞价比率为百分之43.8,而600,000元至800,000元房屋,竞价比率百分之43.5。

地产经纪赫肯逊(David Hokenson)说,「即使华盛顿州的居家令仍持续中,但仍然看到理想居住地区,许多可负担房屋的竞争。他代表一位客户出价,标的物是在西雅图郊区的伦顿高地(Renton Highlands)的一栋住屋,卖方开价360,000元。这栋房子并不是太理想,而且是近60年前装修过,如今需要大修,但仍有24人有意购买者出价,最后这栋房子以高价成交。」

 

文章来源于洛杉矶生活互动,如有侵权,请联系删除
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