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全美97%郡中产阶级,难扛高房价!
发布时间:2022/07/27 文章来源:
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导读:房地产数据公司ATTOM最新的住房负担能力报告(Home Affordability Report)显示,与历史平均相比,2022年第二季,中等住房对于全美97%郡的
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房地产数据公司ATTOM最新的“住房负担能力报告”(Home Affordability Report)显示,与历史平均相比,2022年第二季,中等住房对于全美97%郡的中等收入者来说变得更难以负担,为2007年以后的最高数据;2021年第二季同一项数据为69%。

ATTOM的报告分析每个郡的平均薪资、抵押贷款、财产税,以及中等价独栋家庭住房所需的保险,以此决定负担能力;分析师假定买家支付20%头期款,且最多将每月总收入的28%用于支付房屋贷款。

然而根据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据,房屋首购族支付的头期款一般介于6%至7%之间;非首购族通常支付17%头期款。

头期款较低代表买家必须借贷更多钱,每月支付的房贷也就更高,因此变得更难以负担。

与历史水平相比,在2022年第二季,研究分析的575个郡中,对于平均薪资收入阶层而言,有560个郡的房价中位数比过去更加难以负担;换句话说,与过去相比,买房花费将占薪资中的更高比率。
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除了比较住房成本与历史平均,ATTOM的研究也发现67%郡的平均薪资阶层负担不起中等房屋;无法负担人口最多的郡包括洛杉矶、马里科帕郡(Maricopa)、圣地亚哥、橘郡、国王郡(Kings County,布鲁克林)。

研究中有187个郡的中等价格房屋仍属于平均薪资阶层可负担的范畴,其中最大的几郡包括芝加哥库克郡(Cook)、休士顿哈里斯郡(Harris)、费城、俄亥俄州富兰克林郡(Franklin)、明尼苏达州亨内平郡(Hennepin)。

ATTOM的报告显示,40%的市场中,需有7万5000元以上的年薪才负担得起中等价位房屋,研究中要求最多年薪的20个郡位于沿海地区,主要在加州。

购买房屋所需收入最高的两个郡为纽约(曼哈顿)、加州圣马刁(San Mateo)郡;在纽约年收入需达36万2691元才有能力购买一般房屋;在圣马刁,年收入则必需达到35万7567元。



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