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全美6月房租呈最小涨幅，这城租金最高！

发布时间：2022/07/27　文章来源：

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导读：随着高通货膨胀导致的租户预算正在收紧，全美租金增长正在放缓，但热门都会区的涨幅依旧非常高。租金涨幅在六月份逐渐放缓，全美租金中位数

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随着高通货膨胀导致的租户预算正在收紧，全美租金增长正在放缓，但热门都会区的涨幅依旧非常高。

租金涨幅在六月份逐渐放缓，全美租金中位数比去年同期上涨14%，这是自去年十月以来的最小年度涨幅。租金要价较五月份上涨0.7%，为年初以来的最小环比涨幅。

根据Redfin数据，今年六月份全美租金平均达到$2,016，而一年前是$1,767。

“租金增长可能会放缓，因为随着租房者受到通胀压力，房东看到需求开始放缓。租房者花在住房上的钱越来越少，”Redfin 首席经济学家戴若・菲尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示：“租金增长的放缓可能会继续下去，但在纽约和西雅图等强劲的就业市场，以及在疫情期间人气飙升的圣安东尼奥（San Antonio）和奥斯汀（Austin）等地区，租金仍在以前所未有的速度攀升。”

租金涨幅最多的都会区
租金要价（Asking Rent）同比上涨最多的是辛辛那提（Cincinnati）的39%，这是美国人口最多的50个大都市区中涨幅最大的。接下来是西雅图、德州奥斯汀和田纳西州的纳什维尔（Nashville），增幅均超过了30%。
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由于佛罗里达都会区的租金增长开始放缓，迈阿密、劳德代尔堡（Fort Lauderdale）和西棕榈滩（West Palm Beach）在六月跌出前10名。

六月份50个大都市区中，只有3个地区的租金同比下降：密尔沃基（Milwaukee）的租金下降了12%，明尼阿波利斯（Minneapolis）下降了7%，密苏里州堪萨斯城（Kansas City）下降了不到1%。同样的3个都市区的租金，在四月和五月也出现了下降。

“为了应对飙升的租金，更多的城市应该效仿明尼阿波利斯的做法，”菲尔韦瑟解释说：“明尼阿波利斯在2018年取消了单户住宅区划，去年取消了要求住宅开发商包括停车位的规定。现在建筑商可以用更多的住房单元取代停车位，这增加了供应，从而释放了一些租金上涨的压力。”

租金最高的都会区
同一份报告中，租金要价中位数最高的前四名都被纽约市和新泽西给包办了，纽约市和纳苏县（长岛）、新泽西州的纽瓦克和新布朗斯维克均以$4,157价格占据前四名，也是涨幅前十名的都会区。

第五名是波士顿，但后面五名都位在加州，分别是奥克兰、旧金山、圣荷西、圣地亚哥和加州迪士尼乐园所在地的安纳翰（Anaheim）。

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