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全美242个城市的“起步房”售价至少达到100万美元

发布时间：2026/07/02　文章来源：

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导读：根据Zillow的分析报告，全美住房成本持续上涨，目前已有242个城市的起步房（即首次购房者的第一套房产）售价至少达到100万美元。这一数字自

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根据Zillow的分析报告，全美住房成本持续上涨，目前已有242个城市的“起步房”（即首次购房者的第一套房产）售价至少达到100万美元。这一数字自2020年以来增长了两倍，显示住房负担问题在疫情后急剧恶化，并从传统的高房价沿海州扩散至全国范围。

起步房的定义与现状
Zillow将起步房定义为在特定地区房价最低三分之一的住房，这是一般首次购房者最可能负担的基本房型。然而，如今全美超过200个城市这类房产的售价已突破七位数，折射出市场结构性失衡的问题。
影响因素
Zillow资深经济学者卡拉·伍指出，疫情彻底重塑了美国的购房成本，百万起步房的范围大幅扩展。据CBS News分析，房价飙升的主要原因包括：
住房供给短缺：长期的供给不足加剧了市场紧张局面
购房需求高企：受低利率和购房热潮驱动，需求持续上升
低利率环境：联邦储备系统将利率压至历史低点，吸引大量买家涌入
各州情况
在加州，百万起步房的现象尤为严重，该州共有105个城市的起步房售价在100万美元以上，占全美242个城市中的绝大多数。紧随其后的是纽约州（41个城市）、新泽西州（26个城市）、佛罗里达州（11个城市）等。
其他州的情况如下：麻州10个城市，华盛顿州8个，德州7个，康乃狄克州、夏威夷州、马里兰州各4个，科罗拉多州、南卡罗来纳州各3个，伊利诺伊州、怀俄明州各2个，其余如亚利桑那州等各有1个。
东北部的住房短缺问题仍未解决，更多城市出现了百万美元的首套房产。虽然阳光地带的房市通过增加供给来应对，使房价涨幅有所缓和，但东北地区仍未能平衡供需。
当前市场状况
尽管高房价城市数量激增，全美起步房的典型售价仍远低于百万美元，目前约为19.9万美元，全美房屋售价中位数约为41.8万美元。根据NAR的数据，普通家庭的购房负担依然沉重——Redfin的研究显示，家庭年收入至少需要11.7万美元，才能勉强承担一套普通住宅。
此外，若家庭收入处于平均水平，购买中位数价位的房屋需将年收入的40%用于房贷支出，这一比率远高于理财专家普遍建议的上限。
整体来看，美国房地产市场面临严重的供需失衡和高房价压力，尤其在热门城市。对于首次购房者而言，购房负担越来越重，密切关注市场动态及自身财务状况，才能做出更明智的决策。www.meifang8.com

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