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全美11月新屋开工反弹，联储加息预期将如何影响火热楼市

发布时间：2021/12/19　文章来源：网络

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导读：11月美国新屋建设量反弹11 8%，原因是强劲的需求继续提振建筑商的信心，以及入冬缓慢。商务部周四报告称，上个月房屋建设量经季节性调整后

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11月美国新屋建设量反弹11.8%，原因是强劲的需求继续提振建筑商的信心，以及入冬缓慢。

商务部周四报告称，上个月房屋建设量经季节性调整后为年新增168万套，比去年同期增长8.3%。10月份的新屋开建量从152万套小幅下修至150万套。

建设许可申请是未来新屋开建走向的晴雨表，该指标则在11月增长3.6%至171万套，比去年11月高0.9%。

单户住宅（single-family）和公寓的开工量在11月份都表现很强劲，与10月份相比，两者都出现了两位数的百分比增长。尽管在11月有所增加，但单户住宅的开工量仍比去年11月下降0.8%。

在过去几个月的停滞后，新屋开工在11月大幅上涨表明房地产市场仍然强劲，但经济学家谨慎关注月度新屋开工的波动。

“最好记住，建筑商有足够多的工作让他们保持忙碌，并且数字的起伏主要是因为干扰因素和季节性波动。”中介公司Amherst Pierpont的首席经济学家斯蒂芬·斯坦利（Stephen Stanley）说。

按地区划分，建筑活动增幅最大的是东北部，增长了27.5%，其次是南部，增幅为18.4%。西部的开工增长5.1%，而中西部的建筑活动下降7.3%。

全国房屋建筑商协会（National Association of Home Builders）和富国银行（Wells Fargo）周三发布的建筑商信心月度调查显示，信心正连续第四个月改善，从上个月的83上升至12月84。该指数曾在去年11月创下90的历史记录。

NAHB表示，对新房的需求仍然强劲，但寻找劳工、估价以及供应链短缺和延误仍在阻碍建筑商。房地产市场可售房源的的短缺已经将房价推高至创纪录水平。

NAHB首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）表示，2021年的单户住宅开工量预计将比2019年新冠疫情之前的水平高出24%，但“我们也预计2022年利率上升将使得住房负担能力的下降。”

周三，联储会宣布将加速减少其每月的美债回购量，并预期在明年降息3次。联储会正试图消除已加速至近四年高位的持续通胀。

联储会的行动可能会在未来几个月提高整体经济体的借贷成本，但政策变化并不总是立即影响其他贷款利率。即使明年加息三次，其基准利率仍将低于1%，处于历史低位。

商务部上个月报告称，10月份新屋价格的中位数已经升至创纪录的40.77万美元，同比上涨近18%。

过去一年的房价上涨速度在最近有所放缓，但由于供应短缺，房价预计还会继续上涨，因此不确定是否会有更多买家涌入市场。
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“我认为联储会的声明不会导致购买热潮，也不会对价格产生重大影响。” 牛津经济研究院首席美国经济学家南希·范登·侯腾（Nancy Vanden Houten）表示，“长期国债利率是决定抵押贷款利率的关键，该利率在联储会最新声明后实际上变得更低了。”

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发布时间：2021/12/19

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