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亲爱的客户朋友们：地税账单已出，请未缴纳的业主们尽快处理

发布时间：2019/11/05　文章来源：网络

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导读：亲爱的客户朋友们：

亲爱的客户朋友们：

地税账单已出，第一次截止日期为12月10日，请各加州业主们尽快处理。由于客户太多，我们没法一个个提醒各业主及时缴纳地税，请敬请关注成薇地产官方微信公众号“成薇美国洛杉矶购房”，每年10月或4月左右我们会通过微信公众号统一发出地税提醒通知！有需要帮助的业主也可与我们联系~

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请有房屋贷款的客户们联系下自己的银行贷款经纪是否有设立托管账户，如果有的话，普通地税，也就是粉蓝色的那张secured annual property tax 将会由银行客服代付。

但是如果收到下面这种️粉绿色的补充地税单supplemental tax 一定一定记得要自己付哦！

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有设定自动提醒的美国业主朋友们，为什么他们会设定每年重复的闹铃提醒呢？答案很简单：怕被国税局罚钱逾期不缴纳地税的业主们10%的罚款是必须要负的哦！如果长期不缴纳地税，美国政府将会强行收回您的产权！

如果地税到期日是节假日，就顺延到下一个工作日。

如果新购买房屋是通过Escrow公司进行交易，Escrow负责人都会按照天数的比例把买方和卖方的地税算好。这样买卖双方各自负担应该负责的地税。

新的房主买到房子以后，就要开始关注地税局寄来的税单。

特别提醒：缴纳地税是每位业主应尽的义务，所以即使没有收到地税账单，也不能成为迟交或不交地税的理由，因此如果您还没有收到账单，请尽快与所在地的财政与税务部门联络。您也可以在线查询或者缴纳地税！

怎么缴纳地税？

　政府每年会给房地产业者两次机会分开缴税。理解这张税表(PROPERTY TAX BILL)很重要，必须了解每个数字都代表什么意义。加州的地税计算年度是从当年7月1号到次年的6月30号。一般人会在9月底，10月初收到这份税单。地产税property tax与所得税income tax无关。

两种方式交地税：

自己交。大部分人会选择自己交，可以在网上交，也可以寄支票去交，或是去县政府里交。

选择自己交房产税的小伙伴们，可以上网用信用卡交，也可以去县政府排队交（不要等到最后一天才去排队，因为队会很长，听说在Santa Clare会从6楼一直排到楼外面），还可以写支票邮寄。邮寄的话要确定对方收到了，如果寄丢了就麻烦了，还得要交10%的罚金。所以最好的办法是寄挂号信(certified mail)，多花$5就可以保证不会寄丢信件。寄出后只要注意查看自己的银行账户里何时被划走这笔钱即可。

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或者资金不是那么紧张的话，建议提前十几天半个月邮寄，确定可以在截至日期前收到，避免罚款。严格的按照美国邮政法律讲，寄出去的信件日期应该是按邮戳为准，所以12月10号和4月10号的邮戳必须要清晰地盖上去，才可以放心寄出。

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发布时间：2019/11/05

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