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如果你管理自己的房产，筛选租户可能是你最不感兴趣的事情。如果你和大多数房东一样，你会把这个任务委托给第三方在线筛选服务。这对于审查申请人的信用评分或者发现那个人是否被驱逐是很好的选择。然而，这些服务可能不会打电话给以前的房东询问房客的付款记录，也不会询问房客是否已经发出了三天通知。除非有人跑腿，否则你基于数据的服务无法识别伪造的工资单或带照片的身份证。这些任务对租户筛选至关重要，需要你或你的团队成员来完成。为了更好地筛选租户，你的目标应该包括以下几点:

• 核实申请者的身份
• 核实申请人的收入来源
• 确保申请人按时付账
• 确保申请人会妥善保管房产
• 确保申请人不会打扰邻居

是的，这是一个艰巨的任务，但也不是不可能。为了帮助你通过这个迷宫，这里有七个方法你可以对房客进行筛选。

1、个人身份

你需要所有的申请人提供一份身份证明的原件。可接受的个人身份证明应包括照片、出生日期、签名，并由国内或外国政府机构颁发。将申请人在申请表上的签名与有照片的身份证进行比较并复印一份。如果是国内ID，请检查水印并查看出生日期是否与过期日期匹配。如果ID上的地址与租户当前居住的地址不匹配，请提供解释。对于社会安全号码，要知道不是所有的申请者都会有一个，你可以向他们要税务识别号码。如果你使用社会保险号，把它和卡上的号码比较一下，不要复印。最后，在网上搜索申请人的姓名、电话号码和电子邮件，以确保其真实性。你想知道你未来租户的电子邮件或电话号码是否与Craigslist上的伴游服务有关。

2、地址

首先，你必须有申请人的当前地址。您将需要运行一个信用报告，以核实目前的居住地。如果照片上没有当前地址，要求他们提供一份他们当前水电账单的复印件，上面有他们的名字。在应用程序上，确保有足够的空间来包含前两个地址。如果一个地址出现在信用报告上，但没有在申请表上列出，要小心。这可能表明居民有一个不好的租赁历史，地址可能是不准确的信用报告，但通常是当前的地址没有更新。

3、房东验证

以前和现在的房东可能很难找到，但不要回避这个任务。如果申请人现在或以前的租金是由物业管理公司管理的，你首先要做的是通过互联网搜索地址和电话号码来确定他们的存在。记住，通过传真或电子邮件的书面请求来核实申请人的租赁历史和付款记录，你会更容易让他们回答问题。大多数人不会通过电话查询来告诉你这些信息。如申请人现时或以前的居所为私人业主拥有，请核对业主或其控股公司的名称是否与申请人所提供的物业地址相符。你可以在当地税务评估办公室的网站上搜索这个地址。如果可能的话，在网上搜索房东的电话号码，看看电话号码是否和公司或名字匹配。请注意，有些申请人可能会给你一个亲戚或朋友的电话号码，让你冒充他们以前的房东，或者他们可能会通过网上服务购买一个“房东电话”。是的，这确实曾经发生过。

4、信贷

要运行信用报告，您只需要一个人的姓名、出生日期和当前地址。一些机构因为责任原因拒绝在不提供社会保险号码的情况下进行报告。找到一个做信用检查的识别号码，有些申请人会带一份信用报告的复印件给你，拒绝接受，你要亲自阅读信用报告寻找线索。要注意的危险信号包括零星出现的逾期付款、征收公用事业帐户、判决、留置权和驱逐。如果申请人资助了一辆车，要确保他一直按时付款，如果他失去了上班的能力，收回房产可能会降低你收取租金的机会。不要只看比分，你可以有一个750的信用评分，租户可能会负债累累。考虑申请人的债务总额，并与月收入进行比较。这个人能用你的租金支付基本开支吗？如果要在食物、暖气和付钱给房东之间做出选择，你认为一个绝望的房客会忽视哪项义务？

5、雇主

有时申请人会给你一张卡片，上面有他们主管的名字和电话号码。这张卡看起来可能是真的，然而，任何东西都可以在网上买到，包括一个“虚拟雇主”。此外，指定的主管可能是申请人的朋友或亲戚。在网上搜索公司或机构名称。请拨打所列电话号码并询问人力资源部。使用一个表格，你可以传真给他们核实收入和就业开始日期。

6、租赁的历史

如果信用评分和收入最低，则租赁历史将被优先考虑。接受任何在七年内被驱逐的申请人是一个高风险的行为，所以要避免这种情况。询问现在和以前的房东，保持问题有一定的特殊性，以便能够得到客观的支持，例如，询问“承租人是否拖欠租金，如果是，日期是什么时候？”以及“承租人是否曾发出过三天通知，原因是什么？”避免问一些含糊不清的问题，比如“你喜欢这个房客吗？”或者“她的孩子给房子造成了损害吗？”

7、收入

当申请人提交工资单核实收入时，要信任对方，但要核实。小心那些没有显示持有量的工资单，将申请人已签署的雇主核证表格传真或电邮至雇主。如果申请人是自雇人士，请使用过去两年报税表的前两页（包括附表C）检查非传统收入来源：如赡养费、子女抚养费、社会保险、学生教育奖助学金、学生贷款支付、信托基金、失业，请申请人出示代理机构的赠款或奖励函，注明金额，并提供12个月的银行对账单，注明该金额已存入其账户。

8、记住SEP

SEP代表“别人的问题”。当您收到一个不完整的应用程序，租户要求您为他们填写信息时，请记住这一点。你的工作不是追踪任何丢失的信息，简单地返回给他们，并说你将处理它。

筛选申请人很费时间，但并不复杂。如果你使用第三方的筛选服务来做所有的事情，包括信用检查，收入，就业和租赁验证，坚持他们实践以上七个步骤。房产的命脉——租金的正现金流就取决于此。

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