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我们都知道有人在房地产市场上大赚特赚，但出于某种原因，我们怀疑自己是否有能力做到这一点。当我与满怀希望的投资者交谈时，我会反复听到同样的理由，这些理由实际上只是借口，人们用来避免进入这个行业的借口，这些理由包括对未知的恐惧、对维护费用的担忧、缺乏现金、不想在凌晨2点修厕所等。你将处理一个坏掉的热水器、或者暖通空调坏了需要修理、或是漏水的屋顶、或者可能同时拥有这三者问题。你的房客的狗会在你地毯的每一寸上撒尿，他们的孩子会在你曾经完美的墙壁上涂色，这些都是投资者迟早要面对的问题。

为了确保这些都不会让你破产，在评估房产时需要考虑这些费用。你要意识到，如果你致力于投资，你可能会在某个时候做出糟糕的投资，或者你可能会遇到一些你从未预料到的昂贵费用，你需要理解并接受这一点，你的投资生涯将会更加愉快。如果你在通往金融自由的路上为这些不可避免的问题做了计划，并采取了适当的保护措施(储蓄账户或信用额度)，你就会更从容一些，虽然这些问题将是一个麻烦，可能会影响你的投资，但没有一个企业家是完全没有风险的。

缺乏现金可能是不投资的真正原因，然而，如果你经常听播客和阅读有关房地产投资的文章，你会很快意识到你甚至不需要使用自己的钱就可以投资，我知道当你第一次听说这件事的时候每个人都觉得我在瞎说。

我真的相信，只有那些能够接触到大量资金的人，或者那些拥有雄厚财力的朋友，才有可能开始投资，其实我错了，我可以愉快地告诉你，我是用别人的钱获得了公平的利润。你完全可以用别人的钱作为首付款，甚至可以让卖家帮你融资，而不必通过通常的信用检查和收入要求，虽然这是另一个话题，但不要让资金的缺乏阻止你进入这个行业。

我经常听到的最后一个借口通常是关于修理厕所，或者是在凌晨2点要给你的房客一份房子钥匙的事情，因为他们喝醉了把自己锁在了外面。伙计们，事情不一定是这样的，在一年的时间里，你可以为自己省下几百美元，自己管理一处房产，但这些事情发生的几率很低，发生的频率甚至更低，尤其是如果你坚持定期维护，并在你的房产中安置优秀租户的话，这些问题一般是不会出现的。

1、如何开始投资房地产

如果你正在考虑我所说的每件事，甚至有点好奇，我建议你采取一些行动步骤。

（1）第一步：摆脱债务

我说的不是你的个人住房抵押贷款，我很少考虑那笔坏账，我说的是汽车贷款、大学贷款和信用卡债务，你需要付清所有的钱，并开始存钱。你需要学习一些可以省钱的方法，尽可能的让自己摆脱债务问题，还能有一些应急储蓄。

（2）第二步：学习，学习，再学习

你需要经常听播客、读几本书、参加房地产网络活动，你可以找一位导师，参加一门课程。其中，你可以定期收听大口袋社区的播客，大口袋社区的播客内容直截了当、信息量大、富有成效，通常还很有趣。至于书的选择，你可以先看10本房地产投资必读书籍，然后再看别的投资书籍。你还可以谷歌当地房地产投资者会议，去喝杯啤酒，让自己沉浸在所有的知识海洋中。

（3）第三步：出价

如果你不采取行动，这些都不重要，我并不是建议你跑出去，以全价买下你看到的第一套房子，或者听你认识的人说“他们遇到了一个家伙，他的岳父是一位房地产百万富翁。”我的建议是，把你从听的播客、读的书和所有在房地产行业有经验的新朋友那里学到的东西都用上。做好功课，计算好数字，给出一个适合你的报价，你可能会被拒绝一两次(在最终被接受之前，我有8次被拒绝)，但你可以通过每一次的评估、分析和结果，你都会学到新的东西。

通过我的讲述，相信你一定会受到启发，如果你没有受到启发，也不要失去投资的兴趣，如果我的经验和假设不能说服你，你可以看看其他那些鼓舞人心的故事，然后试着开始做起来。如果你还没有开始投资，是什么阻碍了你的脚步？你还有什么问题要问我吗？让我们在下面的评论区聊一聊。

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