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千禧一代的移民以及这对房地产投资者意味着什么
发布时间:2020/07/13 文章来源:美房吧
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导读:众所周知,千禧一代是被灌输了我们可以拥有一切这一信念的一代。作为最大的购房者群体,25- 40岁的年轻人开始质疑他们目前昂贵的生活条件
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千禧一代的移民以及这对房地产投资者意味着什么

众所周知,千禧一代是被灌输了“我们可以拥有一切”这一信念的一代。作为最大的购房者群体,25- 40岁的年轻人开始质疑他们目前昂贵的生活条件,并开始寻找一种既方便又实惠的选择。我们想要一个经济的房子,拥有完美的魅力空间,但更喜欢仍然在步行距离内的一个房子。就像一位朋友最近说的:“我想鱼与熊掌兼得。”她正在市中心附近找一个能看到风景的普通房子。她补充道:“这个房子还要能负担得起的。”这个要求并不过分。

根据城市土地研究所(Urban Land Institute)和普华永道(PwC)最近发布的报告《2020年房地产的新兴趋势》显示,在1980年至1995年出生的人当中,大多数人离开了城市,而不是搬到了城市。随着许多热门城市的房价飞涨,千禧一代开始步入老年,并逐渐摆脱了高要求的生活方式,他们似乎在寻找一种简单而又实惠的生活方式。

这场运动被称为“希普斯图比亚”(hipsturbia),对于以“随心所欲”(have it your way)为口号长大的那一代人来说,住房需求正在向国际化和乡村生活的神奇结合转变,这并不奇怪。为了满足这一需求,地图上出现了越来越多的“希普斯图比亚”目的地,比如伊利诺伊州的埃文斯顿。实际上,千禧一代可以在这里得到享受生活、工作和娱乐的理想平衡状态,同时还可以为退休做储蓄。为什么会出现这些潮人天堂?

1、“潮人天堂”的兴起原因

(1)可购性

没有人能否认住在大城市很贵,即使没有汽车,公共交通费用加上昂贵的租金或抵押贷款也很容易占到一个人税后工资的50%或更多。面对堆积如山的学生贷款和每天两杯不含牛奶的拿铁咖啡,我们很难摆脱债务问题,更不用说为未来存钱了(我们的父母和导师经常提醒我们要为未来存钱)。许多人选择与他人分担生活费用来减少生活开支,要么是一个室友、要么是两个合租者、要么是合作伙伴(希望他能分担租金)、要么是(airbnb式的)短期租户。即使是追随这一趋势(走出城市,走向郊区)的退休人员也倾向于合住,接受所谓的安排。

根据对我的Instagram粉丝进行的一项非常非官方的调查显示,我的朋友们几乎分成了两派,49%的人优先考虑负担能力,51%的人愿意接受昂贵价格。千禧一代似乎正在寻找更多负担得起的公寓和抵押贷款,但这并不以生活在购物、餐饮、娱乐和工作场所附近为代价,我们也想要距离哪里都近一点的房子。

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(2)交通和拥挤

由于有了当地的交通工具,城市生活曾经让人们不用开车出行,但在奥斯汀、德克萨斯和丹佛这样的城市,我经常听到人们说“你必须在这里有车”,因为基础设施无法支持路上的车辆数量。在拥堵的交通中坐上几天,你就会想,你所浪漫化的城市生活方式是否真的值得。我的一位25岁的客户最近在奥斯汀市中心买了一栋房子,但她和我分享了搬回她长大的伯伯斯的怀旧之情。“在成人的压力中,有一些东西让人感到安慰,生活似乎比在大城市里要慢一些,也更友好一些,”茱莉亚承认,我也完全同意。

在城市的拥挤、广告、信息的泛滥、不断的社交邀请和我敢说的“义务”之间,我发现自己渴望在一个小城镇过一种更简单的生活。我有幸住在德克萨斯州的奥斯汀,它可以说是这个国家最酷的城市之一,但只要快速浏览一下我的网络浏览历史,就会发现我在找“美国最好的小城市”或“美国时尚小镇”的定期调查,我在寻找我旅途中的下一站。由于目前许多比较受欢迎的“希普斯图比亚”模式的地方都位于大型社区附近,如纽约市或奥斯汀,它们提供了两个世界的最佳选择。那些搬到那里的人可以享受更安静、更简单的生活,但当他们熟悉和喜爱的城市召唤他们时,他们仍然可以在市中心度过一个夜晚。

(3)工作www.meifang8.com

推动大多数经济发展的是千禧一代的工作模式和机会,由于大多数人可以远程工作,我们不需要固定的办公室或任何特定的地理位置。另一位朋友最近告诉我,他更喜欢郊区,这不仅是因为那里有较低的生活成本和较少的交通,还因为他在休斯顿郊区的家实际上离他工作的地方更近。公司似乎也在遵循同样的趋势,在更多的郊区建立校园,提供有才能的工作,让员工可以享受更短的通勤时间和更大的房子,而且价格更低。

(4)养育下一代

在前述的Instagram调查中,一个更令人惊讶的结果是,有一半的回应者如此激烈地宣称要“永远的城市生活”,然后承认生孩子可能会影响他们想要生活的地方。和上一代一样,千禧一代也认为,郊区为孩子们提供了更多的空间,让他们可以在安全的环境中成长,让他们有机会进入更好的学校,让他们所在的社区能保护他们的童年。要有孩子,从本质上来说,需要额外的卧室和面积,而这些要求在城市范围内是非常昂贵的。事实证明,一个人住在城市里是很昂贵的,在那里养三个孩子就太贵了。

千禧一代的移民以及这对房地产投资者意味着什么

2、所有这些对投资者意味着什么

就像任何精明的投资者一样,你会关注那些购买力最强的群体,无论他们去哪里,都会有住房需求,包括租房和买房。虽然很多千禧一代都在买房,但也有一些人已经习惯了这种“租而不拥有”的心态,他们会选择继续在郊区租房,这意味着投资者和炒房者都有机会从这些新兴趋势中获利。在我看来,机会是很多的,虽然城市市场持续提供丰厚的回报,但我经常听到投资者抱怨说,他们买不起自己居住的房产,就像那些从大城市搬出来的人所面临的困境一样,但你有没有放眼城市之外呢?

3、需要考虑郊区的投资潜力

和其他郊区一样,“希普斯图比亚”的环境也药以大城市为中心,像纽约、旧金山和芝加哥这样的地方,那里的房地产价格过高,很多投资者都买不起,而郊区则有更便宜的房产。我们见证了纽约布鲁克林和加州奥克兰的发展,类似的社区在其他主要城市之外如雨后春笋般涌现。在埃文斯顿,例如,居民们可以享受市中心的购物氛围,可以在屋顶酒吧啜饮一杯鸡尾酒,可以乘坐公共交通工具前往芝加哥,还可以负担一套面积超过400平方英尺的单间公寓。

主要的大都市市场确实已经饱和,不过,如果45分钟车程外就能看到一个安全、安静的社区,反映出千禧一代在城市中最喜欢的地方,而且价格实惠,那你会不会对这些数据感到有点好奇呢?这些小城市提供了大城市房价的折扣,如果这种趋势持续下去,除了租金带来的正现金流,投资者很可能还会看到有价值的升值。由于供求关系,大都市的发展往往会对周边城镇产生连锁反应,增加市中心以外数十英里范围内住宅和社区的价值。

对于投资者来说,专注于instagram忙碌的千禧一代想要把他们的钱花在一个值得的房产上,并称之为他们自己的家。通过仔细观察你所在城市的趋势和人口统计,你可以做出正确选择,这将导致销售价格大幅上涨,甚至不会对你的建设预算产生巨大影响。最终,一切都归结于位置选择,如果你的目标客户是千禧一代的房地产投资者,那么你应该考虑分析一下那些提供郊区天堂、离当地商店和餐馆很近(最好走路就能到)的房子。

与任何投资一样,要研究当地市场的趋势,你需要仔细分析数据。但可以肯定地说,随着千禧一代搬回家,这一次不在他们父母的大本营,这种趋势还会持续一段时间。你考虑在郊区投资吗?为什么或为什么不呢?让我们在下面的评论部分进行讨论。

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