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一个成功的租赁房地产企业最重要的组成部分之一就是尽可能长时间地保持良好的租户，要想知道哪种激励措施最能有效地让租客留下来并续租，可能是个挑战。同样重要的是，你要了解什么时候应该向租户提供这些激励措施，以产生最大的影响。评估住宅物业管理软件的软件公司(Software Advice)最近进行的一项调查显示，他们向4600名现任和前任租户询问了一些有趣的事实。

1、为什么你需要有竞争力

对你这样的业主来说，让租客住进你租的房子要比引进新租客要便宜得多。由于目前在美国租房的人比买房的人多，自2010年以来建造的多户住宅数量大幅增加(300%)，这意味着，如果租户想在租约期满后搬家，他们现在会有更多的选择。这些不同的激励机制如何发挥作用的根本原因在于，人们对金钱奖励的看法要积极得多。约52%的受访者表示，金钱激励会影响他们的决定，很明显，在大多数情况下，这是长期租赁的关键因素。单元升级和改善等激励措施仅占27%，健身会员卡等服务与家用电器并列，占11%。

2、按年龄划分的激励形式

研究与金钱报酬相关的特定激励偏好所涉及的年龄组是有用的。25-34岁年龄段的租房者似乎更喜欢较低的租房率作为激励(比例为49%)，年龄在35-44岁的个人更喜欢现金奖励(比例为23%)。在这种情况下，物业经理会向目标年龄层提供最符合他们偏好的激励形式，以提高他们留下来的机会。

3、家庭物品优先次序

在向租户提供厨房电器和娱乐系统等服务时，37%的受访者选择了家庭奖励，首选厨房电器，新电视占26%，iPad和平板电脑占20%，家具占最后的17%。在这些调查结果中，64%的男性会选择电视机，59%的女性会选择平板电脑。

4、覆盖停车超过单元升级

虽然在这个话题上的竞争很激烈，但35%的受访者在单元升级方面领先。24%的租客选择免费升级到一个更好的单元，22%的租客选择免费升级到一个绿色单元，20%的租客认为更多的免费存储空间将足以成为续租的理由。当租客寻找新公寓时，停车总是一个需要重要考虑的因素，尤其是在城市地区和那些有大量降雪的地区，停车是一个额外的费用。为他们的新公寓提供停车区域，特别是如果他们目前没有将停车作为其租约的一部分的时候。www.meifang8.com

5、便利津贴的排名因年龄而异

虽然场外服务的激励措施颇受欢迎，有30%的人选择了免费的杂货送货服务，13%的人选择了当地活动的门票，11%的人选择了免费的汽车共享服务，但这些服务还是要考虑的。其中许多是55岁以上的居民最喜欢的，租户们普遍认为，健身房外的会员资格是47%的成功诱因。

6、维护津贴和多媒体娱乐

有趣的是，年龄在18到34岁之间的年轻租客更喜欢免费的有线电视和互联网服务，而不是打扫和洗衣服务。事实上，41%的受访者更喜欢在套餐中加入免费的网络和有线电视服务，17%的人选择免费的房屋清洁服务，11%的人选择免费的洗衣和干洗服务。在许多情况下，这可以归结为租房者把不用支付有线电视或互联网费用看作是把钱放回了口袋。这些都是他们愿意以任何方式支付的典型项目，不像健身房会员或洗衣服务，他们可能根本不会参与，但租赁代理会提供免费服务。

7、激励措施的最佳时机

选择适合租客需要的激励措施是很重要的，而且选择最佳的时机来提供这些激励措施也是很重要的。约45%的受访者表示，如果他们是在租约即将到期之前、但在收到迁出通知之前前来，他们会更愿意接受激励措施，近43%的租客同意，如果他们在最初签署租约时收到这些激励措施，他们会考虑延长租期。只有6%的租客认为，如果在他们收到迁出通知后出示激励措施，他们愿意继续住在这里，5%的租客认为，如果在签约几个月后出示激励措施，他们会感兴趣。

8、总结

对于合适的租户来说，提供激励措施是延长租期的有力工具，选择正确的时间是至关重要的，因为如果租户在租赁过程中被部分介绍，或者他们已经在考虑搬家，那么他们就不太可能对激励措施感兴趣，选择适当的激励措施对于成功地鼓励房客与你同住也很重要。拥有大量可用的选项可能对您有利，这样您就可以根据租户的年龄和他们的总体需求和愿望来定制每个选项。你认为激励措施如何有助于激励租户的续租？在下面留下你的想法和评论吧。

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