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每当你发现自己反复研究和复制数字时，你应该问问自己，这5美元每小时的数据录入工作是否可以外包或更为自动化。

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大口袋社区经常建议投资者在开始时分析很多交易。虽然大口袋社区有一套很好的分析工具，允许您计算房产指标，并为放债人或合伙人打印自定义报告，但其中许多工具要求您为正在分析价格、收入流、抵押信息、结算成本的房产填写一个接一个的空白页面、固定费用和变动费用。这感觉不像是分析许多交易的理想途径。

我一直在寻找破解房地产工作流程的方法。在这篇文章中，我想谈谈我正在试验的一种用于快速筛选交易的轻量级工具。该公司目前仅限于Redfin上市，但它有可能在房产交易的分析上节省大量时间。在你投入每小时5美元的数据录入工作之前，先看看一处房产是否值得你花费宝贵的时间。

Chrome扩展如何改善交易分析工作流程
属性列表分析器(The Analyzer)，是一个分析和分析Redfin列表页面的谷歌Chrome扩展。如果你不熟悉谷歌Chrome扩展，它们基本上是一些小程序，位于你的谷歌Chrome浏览器的工具栏中。

1、它是如何工作的

从Chrome Web Store安装了属性列表分析器谷歌Chrome扩展后，您可以导航到任何Redfin列表页面，并单击工具栏中的扩展图标来激活它。它将检查列表页面并分析潜在的交易。

但是，解析和提取需要插入到分析工具中的部分可能会有些困难。分析者为你做这些，并且只获取重要的数据来快速分析房产交易。例如，该分析程序自动填充当前租金、财产税、HOA会费以及保险和抵押贷款支付估计。此外，诸如物业管理和资本支出等可变费用都有一个可定制的默认百分比。它几乎和您一样讨厌空白字段。当然，如果一处房产值得再看一遍，大量其他信息可以用来评估该房产的价值、学区或步行分数。

并不是所有的列表都提供当前的租金供分析器使用。或者，目前的租金是提供的，但你想把餐厅变成卧室来增加租金。无论哪种情况，您都可以快速调整交易值的任何部分，选项卡将更新为新的分析。你甚至可以调整价格，看看什么价值对你来说是合理的现金回报。如果您的浏览器关闭，不要担心您对正在查看的列表所做的任何更改，也因为这些都将被保存。

2、分析5倍的交易数量

分析者把数据输入这个令人麻木的任务从方程中。你不需要抄物业税或查找当前的利率，Redfin已经为你做了。最可能的情况是，你只需要估算收入，并确保支出估算看上去合理，如果你了解了该社区最新的平均租金，那么进行交易分析可能不到一分钟。10分钟就有10笔交易。如果你典型的在线计算器需要5分钟，同样的10笔交易可能需要你50分钟。

加快您的交易分析速度，使您能够更快地筛选交易。有了分析器节省的时间，您就可以花更多的时间在真正值得您努力的属性上。观察更多的交易也能让你更好地理解你所分析领域的模式。你可能很快就会发现，某个地区的房产税真的会阻碍你做出好的交易，或者你需要在该地区提供更低的报价来弥补。

3、改进的余地www.meifang8.com

该分析仪并不能代替你的电子表格或大口袋的分析工具。它充当了第一眼交易筛选器。

以下是一些缺点和成长空间：

• 分析仪不提供超过第一年的分析。这一版侧重于现金对现金的回报率和资本化率。诸如IRR之类的指标是不可用的。
• 当列表缺少当前租金数据时，分析程序不会自动填充基于比较的租金估算。如果分析器提供了一个最佳猜测来为用户节省一步，这将是很有帮助的。
• 该分析程序不具备为放债人或合作伙伴准备带有自定义品牌的报告能力。幸运的是，大口袋网站已经有了一些工具，可以在你想要进行交易时很好地实现这一点。

4、检查您的工作流

我喜欢采用经典的工作流程和构建工具，让他们的时间足迹消失。除了在微软Excel的日常工作，我还参与过许多项目，从本杰明·格雷厄姆、乔尔·格林布拉特(Benjamin Graham/Joel Greenblatt)的自动选股器，到利用IBM沃森语音识别的转录软件。除非你有正确的心态，否则很难想象什么是可能的。如果你一直在重复自己的话，并且感觉自己在做数据输入的工作，那么是时候考虑一下软件可能会有什么帮助了。经过良好测试的软件可以比人类更快地执行数据聚合和输入等任务，并且更少出错。

如果你不知道怎么写代码，这不是问题。小型编程项目可以很容易地由自由职业者在Upwork上获得。你只需要有远见和能力来详细描述你的问题。房地产投资者总是把网站开发外包出去，这并没有太大的不同。

以下是一些跨媒体的潜在房地产项目：

1. 这是一款手机应用程序，通过使用你当前的位置来获取附近的地址、房产信息和谷歌街景照片，从而提高了“驾车取钱”的功能。当你回到家时，它会把这些信息很好地打包成一封电子邮件。
2. 一个网站，利用谷歌地图，显示您可用的多个房产清单，都是距离你家十分钟的车程。
3. 一个Excel附加组件，根据属性数据自动填充电子表格。

作为一个房地产投资领域的新手，我把分析仪看作是我改善传统工作流程的第一个机会。欢迎您现在就尝试它，并在下面对新工具的反馈或想法进行评论。

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