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买房时需要进行房屋检查吗？当然需要。你问我你是否需要房屋检查的事实告诉我，是时候为人们分析房屋检查的重要性了。

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1、房屋检查的必要性

为什么房屋检查很重要？因为你不是一个房屋检查员，你很可能要么没有经验，要么这个项目足够危险。我并不是说每个人一开始都没有经验，但这两种情况都让我觉得你确实需要检查一下房子了。

我刚买了我最喜欢的那种房子，又丑又过时，需要很多工作需要做。那里的后院杂草丛生，屋子里弥漫着烟熏味，屋里是70年代的墙纸，不再是白色的白地毯，贴着瓷砖的柜台，还有80年代的墙纸。它有一个奇怪但可以修复的布局，还有一个没有特色的楼梯扶手和更多的墙纸。

我在度假时写下了这份工作报告，因为这似乎总是会发生。我们谈好了价格，确定下来，我很快地安排了那一周的房屋检查，因为我下周要去参加另一个会议，我把我的检查时间定在18天左右，以防我不能在离开前完成所有的检查项目。

这房子里有个游泳池，所以我知道我也想去游泳池检查一下。在我提交了报价之后，房产经纪人突然告诉我泳池加热器坏了，而且至少5年都没用了。我当时的反应是，什么？为什么这条众所周知的信息没有包含在列表中？

2、你需要进行房屋检查的原因

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房子本身是非常粗糙的形状，氡在我们的地区是很常见的，所以我知道我想要一个完整的房屋检查。我以前做过这个检查，我知道我要检查的地方是什么，但我还是找别人来进行检查，因为我想要别人训练有素的眼睛来观察这个地方。

在我投资的领域有一位检查员，我认识的每个经纪人都推荐他，我以前也用过他，效果很好。然而，我只是帮我的朋友杰克买了一套房子，他之前是有合同的，但由于检查问题而被取消了。杰克也喜欢不吸引人的房子，这次也不例外。杰克房子的挂牌经纪人给了我们很大的帮助，我们充分利用了他之前的检查报告，这是我的客户读过的最全面、最彻底的检查报告，我必须说我百分之百地同意他的观点。

我把这个新来的检查员叫来检查我的房产，他走了出来，带着他的细齿梳子。他的报告不仅分享了一些显而易见的事情，包括主卧室的窗户碎了、烟味、过时了的设施等等，而且他的报告还包括了我没有意识到的安全问题。具体来说，泳池周围的栅栏不够用，建造落后，需要尽快更换，安装以符合国家规定的泳池围栏。

我以前住过带游泳池的房子，我没有意识到栅栏是向后的，或者这将是我的个人问题。卖家透露了在过去几年里照顾他游泳池的人的名字，我们找到了这个人，他和我们呆了一个小时，我们了解到，在过滤篮和泵之间的管道上有一个漏洞，目前，滤篮是不可操作的，在今年游泳池开放期间被绕过修理了。

这种修理是最糟糕的一种修理，我称之为“成本未知修理”。管道在地下，这意味着你无法真正看到漏洞在哪里，你必须挖掘直到找到它。管道的一部分是在水泥下面，所以如果你不得不打开它来寻找漏洞，很快就会变得非常昂贵。修理游泳池的人说它的价格在500美元到5000美元之间，只是因为他们不知道漏洞在哪里。但更昂贵的是泳池的已知问题，包括损坏的泳池加热器和五年前需要重新粉刷的问题，更不用说我已经看到它需要完全重新铺设和重新砖砌的部分。

3、房屋检查是值得的

你已经在网站、播客等上听说过10次了，我的房屋检查费用是别人的40倍，他们帮我省下了40倍于我检查房子的钱。收到检查报告后，我和丈夫坐下来谈了谈，与检查期间发现的工作相比，我们能看到的需要做的工作要少得多，我们还想继续这份房产合同吗？我们决定，我们仍然喜欢这个社区，仍然喜欢这个房子，那天晚上，我给房产经纪人发了一条信息，让他知道检查发现的问题远比我们意识到的要多，除非我们能谈出一个大的折扣，否则我们将不得不取消合同。

他问我“重要”是什么意思，我的回答是4.2万美元。我对这笔交易能继续下去不抱太大希望，因为我们处在一个相当火爆的房地产市场中，这栋房子位于一个很棒的社区，自2017年以来，这里的房屋售价都没有低于40万美元的，他们给了我4万美元，我以最快的速度接受了。因此，花在房屋检查上的1000美元带来了4万美元的价格下降，我得说这笔钱花得值。

所以，你需要保护你自己的资金和你的投资房产，找一个合格的房屋检查员进行房屋检查。我可以为您回答其他有关家居检查的问题，你有没有听说过一些买家没有进行专业的房屋检查的可怕故事？在下面的评论区分享吧。

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