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北卡罗莱纳州司法部重视房东和租客的权利，并已颁布法律保护他们。在胜利地产，我们也很重视你的权利，但是你知道当你租房子或公寓的时候你有什么权利吗？

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房东和房客的法律可能相当复杂，我们会让你了解起来更容易的。我们已经阅读了来自司法部长、联邦政府和其他来源的所有法律文件，并将它们浓缩成您需要了解的基本信息。

1、租客必须做什么？

你必须付所有的租金。如果你不想被赶出去，你必须支付所有的租金，在你的租赁协议的法律到期之前。

你必须保持房屋安全和清洁。在你搬进去之前，房东有责任确保你的房子是安全的。你要保证你租的房子干净、安全，这将包括任何公共领域。这意味着你不应该把汽油随意放在开着的容器里，你应该及时处理所有的垃圾和其他废物。另一方面，如果栏杆坏了，请立即通知房东或他们的代理人，让他们来修理。

你不应该故意毁坏或损坏房屋。如果你、你的家人或访客损坏了租赁的房产，法律允许房东收取合理的费用来修复损坏的部分。这将从你的保证金中扣除，如果超过你的保证金，你将承担相应的责任。

你不得移走该处所的任何东西。当你租房子的时候，任何物品都应该在你离开的时候留在房子里，如果你租的房子有部分家具，那么所有现有的家具、固定装置和其他物品都会留在这里，包括窗帘、窗框、固定装置或照明。这听起来是显而易见的，但令人惊讶的是，当我们要搬出去的时候，我们的记忆力会变得多么糟糕，请参阅您的租约所附的入住登记单。

租户需要更换任何烟雾探测器的电池。法律要求房东在租期开始时在每个烟雾探测器上安装新的电池。除非你的租约另有规定，否则租客有责任在租的时候更换电池。如需更换烟雾探测器，应书面通知业主。

如果你需要非紧急的管道或电气维修工作，把它写下来。北卡罗莱纳州房东租客法规定，除非是紧急情况，房东在接到租客书面通知后才开始承担维修租金的责任。如果你需要修理水管、暖气、电器或家用电器，尽管打电话给房东或他的代理人，但最好还是发一封署名和注明日期的电子邮件或信件作为提醒。而且要留一份给自己。

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2、房东必须做什么？

房东必须符合建筑规范。北卡罗莱纳州的法律要求房东必须遵守当地的建筑和住房法规。这就是承租人的权利。

房东必须确保房子处于可居住状态。业主负责所有的维修工作，以使公寓处于良好和安全的工作状态，包括所有的电气、管道、卫生、供暖和通风系统。

如果他们出售物业，业主必须通知你。虽然租约对新买主有约束力，但法律规定房东必须以书面形式告诉你物业已售出。承租人的部分权利是知道谁拥有房产。新房东也应该联系你，告诉你去哪里交房租。

3、租客常见问题及法例的答案

如果房东拒绝修理，我可以扣留租金吗？北卡罗莱纳州的法律不允许承租人扣留租金，除非房东以书面形式同意维修，或者你有法庭命令允许你这么做。如果你自掏腰包付了修理费，给房东或他们的代理人写封信，要求他们允许从你下个月的付款中扣除修理费，等到你收到书面答复后再这样做。如果这样不行，你可以申请小额索赔来弥补你的费用。

业主可收取的租金上限是多少？州法律规定，房东或其代理人收取的租金不得超过两个月，外加“合理的”、不可退还的宠物押金。如果是按月计算的话，你的押金不能超过一个半月的房租。

如果我的房租迟交了，房东能收我一笔钱吗？是的，北卡罗来纳州的房东租客法允许他们收取租金的15美元或5%，两者以较高者为准。每笔滞纳金只能收取一次，不能从下个月的租金中扣除。

4、你需要更多的信息？以下是我们的原始资料列表：

库珀，罗伊，北卡罗来纳州司法部长。“房东的维护和修理职责：你作为北卡罗来纳州居民的权利。“修订于2007年10月。

北卡罗来纳州的法律援助。“业主/租户的法律。“

北卡罗来纳州房地产委员会。“问题和答案：租户保证金。“

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