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每当我想到房地产投资的全貌时，我喜欢在进入细节之前记住一个非常重要的事实。事实是这样的：我们正试图赢得两场不同的金融游戏。就像篮球和棒球一样，这两种金融游戏有非常不同的规则、“设备”、所需的技能和记分方法。如果你带着棒球手套、球棒和球鞋去打篮球，你就有麻烦了。因此，在开始投资房地产之前，你需要了解你正在玩的两个不同的金融游戏，然后你需要学习和模仿其他成功的游戏计划，这样你才能赢得每个游戏。在我看来，这两个金融游戏如下所示。

积极收入的游戏：它是关于你的时间、精力、技能、知识和努力获得最大的现金。成功=挣得比花得多。

资产被动收益的博弈：这完全是利用资本购买或创造能够产生收入的资产。成功=高质量的长期资产，能产生比你个人消费更多的收入。

我将进一步解释这两款游戏。

1、游戏1 ：现金

我们大多数人每天都玩这个游戏，我们醒来，我们冲去工作，我们有工，我们支付账单，我们断断续续地睡了，我们又重新开始。这个游戏被称为“老鼠轮”是有原因的，它会一直持续下去。如果你不知道如何开始(游戏2)，即使是高薪也只是一个更大、更快的老鼠轮。但是，你可以而且必须在第一场比赛中做得更好。这是所有其他财务成功的基础。事实上，在第一场比赛中取得成功是第二场比赛中一切的增长引擎。

社会可能会告诉你，在第一场比赛中保持得分的最重要方法是你的年薪，那只是半真半假。全明星球员在这款游戏中确实赚了不少钱，但最重要的是他们把赚到的钱很大一部分用于第二场比赛。在我自己对全明星球员“现收现付”的研究之后，我注意到他们：

• 具备所需技能，但难以获得技能(这往往需要长时间的教育和培训，即高技能的医生、律师、护士、工程师岗位)
• 自律持之以恒
• 永远不要停止学习或成长
• 保持灵活性，适应不断变化的经济市场
• 保持较低的个人开销
• 很少或根本没有个人债务
• 生活舒适简单
• 维持现金储备，包括一个大型应急基金
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  为多个收入流建立副业，即使在工作时也是如此

重要的是这些全明星的特质都是个人化的，你的资产、你的意识、你的精力、你的技能和你的习惯是最终赢得这场金融游戏的引擎。

《邻家的百万富翁》这本书很好地描述了真正的金融赢家的个人特征，你可能会对你读到的东西感到惊讶。你也可以阅读我的文章《5个步骤让你的生活有工作保障》，在这篇文章中，我解释了我自己的策略，来建立这些个人技能，并为自己的工作保障生活。所以，如果你在第一场比赛中表现不佳，那就照照镜子吧，需要改善的是你自己。

2、游戏2：现金流

这是企业家和投资者梦寐以求的游戏。“总有一天，我将拥有足够的净资产和被动收入，可以坐在海滩上，喝着玛格丽特，放松一下。”事实上，我不认为不工作是第二场比赛的真正目标。当然，为了逃离刚刚说的老鼠轮，你可能需要一个愉快的长假。但是，当雾散去后，全新的生活和工作机会就等着你。

我在第二款游戏中的目标是财务上要足够灵活，只做最能激励我的工作，把我的技能用在最好的地方，为别人带来最大的不同。在我生命中的某一时刻，这可能是教我的孩子们代数，而在其他时候，这可能是写作和与他人谈论赢得他们自己的金融游戏。对于那些退休的人来说，你真的想停止贡献和使用你的技能吗？我猜你只是想用一种新的、更好的、更省力的方式来做贡献。

陷入第一款游戏是可怕的，因为它让我们所有人都亏本了。我们中很少有人愿意一生都被工作所定义，即使我们热爱我们所做的事情，我们也想要休假，尝试新事物，以不同的方式做同样的工作，或者只是做一些不切实际的事情。赢得第二场游戏，即从资产中产生被动收入，让我们能够灵活地跳出老鼠轮(短期或长期)，从新的角度看待世界。

3、两个金融游戏的协同作用

当然，这两款游戏并不是完全独立的。当你在第一场比赛中获胜并赚到比你需要的更多的钱时，省下的钱就是第二场比赛的燃料和种子资本。另一方面，我看到有些人试图直接跳到第二场而不付出代价并掌握第一场，比赛在某种程度上是连续的。例如，如果你在收入仍然不稳定、有大量个人债务、没有储备的情况下开始购买杠杆租赁房产，你可能会崩溃，再也无法重建。

就像在一场10公里的公路比赛中，不要做那种在前100米就冲在前面，然后在1公里后又气喘吁吁地坐下的傻瓜。在这一刻，调整好自己的节奏，诚实地面对自己的财务能力。这就引出了本文的主要目标，我想帮助你思考你最需要做的金融游戏是什么。以下哪一种情况最像你？

• 你只是勉强生存，把食物摆在桌子上，所以第一场比赛和培养你的个人技能应该是你的重点。
• 你活得很好，但你的收入很少或根本没有，所以你需要在游戏1继续改进，同时开始在游戏2中播种。
• 你已经拥有了大量的资本，但你仍然坚持着陈旧的生活或工作模式，所以游戏2是你进入新视野的途径。

现在，考虑一下哪个阶段最适合你，在下两篇文章中，我将分享在这两个金融游戏中成功的基本游戏计划。

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