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纽约最新租房法案新鲜出炉!
发布时间:2019/07/15 文章来源:网络
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导读:6月15日起,纽约租房新法案正式实行。
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6月15日起,纽约租房新法案正式实行。

纽约房产
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被很多人称为“史上最强租客保护法”的新租房法一经推出,纽约房地产业产生大变革。申请费、保证金、驱逐等方面的涉及,对于房东的限制达到了史上最严苛。

第一、租房篇

最多一个月押金:

(7/14/19生效)(禁止规定、不得以租约修改) 

以往对于非租金管制住房,政府并不管房东收几个月押金(或者预收房租)。

新法规定所有租房都只能收最多一个月押金,多收就是违法。

违法驱逐成为刑事犯罪并有罚款:

以往有些房东冒险自己换锁、不经过法院透过这种方式驱赶租客

现在非法驱赶可能成为刑事轻罪(Misdemeanor)而留下案底,罚款$1000~10,000自是不可少的,还要加上对租客那段时间的补偿。

纽约房产

押金必须14天内退还:

(7/14/19生效)(禁止规定、不得以租约修改) 

现在法律明定押金必须14天内退还,或者14天内罗列欲扣款项目并退回余款,否则房东就是自行放弃扣押金的权利。

涨租金超过5%必须给通知:

(10/12/19生效) 

如果租期1年内要给出30天通知,租期1–2年则是至少提前60天通知;超过2年的租客则要提前90天。

收租必须给收据:

房东收了租金有义务给收据,现金也是如此。而且必须15天内给,房东自己也必须保留租金收据3年。

迟交费的限制:

(禁止规定、不得以租约修改) 必须在迟了5天后才能收,且不得超过$50或5%,以低者为准。

不能以驱赶纪录拒绝租客:

(7/14/19生效) 

现在明定不能因为房客有房屋法庭纪录就拒绝出租。而且一旦从租客信用机构调查租客的资料后,只要后来拒绝这位租客,法律就推定房东是因为驱赶纪录拒绝。

不能收申请费:
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(禁止规定、不得以租约修改) 

法律过去没有明订,现在规定不能收申请费,查信用最多收$20。

第二、驱赶篇

欠租类型驱赶3天通知变成14天通知:

以前只要3天通知就能进法庭,现在要两个礼拜呀~

驱赶令执行等待期6个工作天变成14天:

一般在法警送了驱赶令之后还要等待六个工作天才能上门驱赶,现在则改成14天,原来扣掉周末之后最短8天, 现在则增加了一个礼拜。

延庭时要求收租的难度增加:

过往第一次延庭没问题,第二次延庭时房东就可以要求房客先交一些租金来再说否则不让延,5天内交不出来就直接拿判决。现在新法规定不算房客找律师的时间,而即使是第三次不能当庭要求收租、必须要用Motion的方式申请(那至少一周又去掉了),而且就算租客交不出来也不能直接拿判决只是变成直接上庭而已(那当然得法院能排上庭期呀~)

没租约的30天通知变成30/60/90天:

(10/12/19生效) 

以往没租约只要给一个月通知就能驱赶,现在则是最高90天。如果租期1年内要给出30天通知,租期1–2年则是至少提前60天通知;超过2年的租客则要提前90天。

没租约驱赶上庭后最多住6个月变成12个月:

以前如果没租约,上庭后只要房客继续交租,法官可以给1–6个月时间让租客搬家,现在只要法官大人高兴,最多可以给到一整年!

第三、租金管制篇

空置涨租取消:

过往只要有空置期间,每年都能合法涨20%租金,对于被租金被管得死死的房东来说不无小补,现在这个空置涨幅取消了。

纽约房产

屋主自住限制:

以往一名屋主可以用自住为理由收回不限多少单位的租金管制房,只要能够说明得出来是自己家人要住就可以,现在规定即使屋主自住也只能收一套房。

房屋或者建筑改善的涨幅受限:

过去大幅资本投入改善(Major Capital Improvement, MIC)或者个别房改善(Individual Apartment Improvement, IAI)都作为可以调涨租金的理由,现在这个涨幅被调低,并且还设立调涨年限

优惠价就是法定价:

过往常常有房东给予房客低于法定价的优惠价(Preferential Rent),现在不能这样做了,涨幅必须基于优惠价。

转换成康斗或者合作公寓几乎不可能:

(禁止规定、不得以租约修改) 

以往只要一栋楼裡15%房源卖掉(可以是现在租客或者外部买家),就能够把公寓大楼转换为康斗大楼(Condominium)或者合作公寓(Co-Op),现在要求必须要51%而且不能有外部买家,那麽几乎就是不可能了。

文章来源:网络,无法核实真实出处,如有侵权,请联系删除。
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