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纽约租房市场终降温，租金回落、空置率上升！但未来……

发布时间：2023/10/16　文章来源：

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导读：在经历了火热的夏季市场之后，纽约曼哈顿的租房市场在9月走软，在价格回落的同时，公寓的空置率也在上升。根据评估企业Miller Samuel和经

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在经历了火热的夏季市场之后，纽约曼哈顿的租房市场在9月走软，在价格回落的同时，公寓的空置率也在上升。

根据评估企业Miller Samuel和经纪公司Douglas Elliman地产的数据，上个月签署的新租约租金中位数为4350元，比7月、8月创下的历史高位下降了1.1%。
其他数据还表明，与春季和夏季需求较高的几个月相比，租客现在处于一个更加宽松的市场。公寓的空置率为3.07%，是2021年8月以来的最高水平，回到了疫情前的典型水平。截至9月底，待租房源数量较去年同期增加约40%.
不过，彭博社指出，对于希望在未来能讨价还价的租户不应该感到太兴奋。
“我预计未来租赁市场将会疲软，但只是横向移动或适度下降，而不是某种调整。”Miller Samuel总裁米勒（Jonathan Miller）表示。
9月的新租约签约量较去年同期下降1.9%，再次暗示经济略有降温。
随着竞争的缓和，公寓的竞价战降至2021年4月以来的最低水平，房东加大了吸引新租户的激励措施。9月，近12%的新租约提供了免租金，或支付经纪人费用等入住福利，这是5个月来的最高比例。优惠幅度平均相当于1.3个月的租金。
另一方面，公寓出租的速度加快，表明需求依然旺盛。挂牌房屋平均在市场上停留的时间为31天，低于去年9月的 37天。即使租金在最近出现下降，但价格仍比一年前高出8.2%，比2019年9月高出24%.
“租金显然仍然很高，但你可以看到市场出现了一些动力。”米勒说。
上个月，纽约布鲁克林和皇后区西北部也出现了类似的情况：租金略低于最近的峰值，租赁量也大幅下降。
9月，布鲁克林的租金中位数较8月下降近4%，至3700元，新租约较2022年9月下降24%. 在包括长岛市和阿斯托里亚在内的皇后区，中位数价格环比下降9.5%，至3528元，新租约较去年同期下降22%。www.meifang8.com

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