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纽约住房新法细则详解来了，这些人受影响！

发布时间：2019/10/25　文章来源：网络

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导读：纽约市10月21日周一发起了一项新的租户保护运动。纽约市长白思豪政府发起的这一媒体宣传活动，目的是为了告诉租户根据2019年《住房稳定与租

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纽约市10月21日周一发起了一项新的租户保护运动。纽约市长白思豪政府发起的这一媒体宣传活动，目的是为了告诉租户根据2019年《住房稳定与租户保护法》(Housing Stability and Tenant Protection Act of 2019)所享有的新权利，并向纽约市租户提供其所需的信息。

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新法加大了房东驱逐租户的难度，并加强了对住在租金管制公寓里租户的保护。

这些措施包括防范大额保证金、限制租金上涨幅度，以及限制房东向租户收取过多建筑改造费用。

这些宣传将持续到12月15日，并将在地铁、公交候车亭、小型企业、史坦顿岛渡轮码头、报纸、链接亭和网上展示。

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租户享有的新保护措施包括

租金上涨通知书：如业主打算上涨租金超过5%或不打算续租，须向租客发出通知书。

非法驱逐：如房东在没有驱逐令或其他法院命令的情况下驱逐或试图驱逐租户，便涉及非法驱逐。非法驱逐目前为轻罪，每违反一次罚款1000 - 10000美元。
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逮捕令和暂缓驱逐令：在法院作出判决后，法官将发布命令，指示可以执行驱逐令的日期。在执行驱逐令之前，执法官必须提前14天通知承租人。法院可能会在一年之内停止签发搜查令。

驱逐逆转：许多租户被驱逐的原因是不支付租金。如果能在市治安官到来之前支付房租，则有可能推翻因不交房租而下达的驱逐决定。

公寓申请费：公寓申请费仅限于背景调查和信用调查，不能超过20美元。20美元的限制适用于作为房东、出租人、分出租人或设保人代理人的持牌房地产经纪人和销售人员。

滞纳金：滞纳金只能在收到租金超过租约规定的到期日5天后收取，并且不能超过50美元或租金的5%(以较低者为准)。

租金管制租户
新保护措施包括

消除空置权：如果租金已达到一定阈值，及时房屋空缺，业主也不能再把其中一户从租金稳定公寓中撤出。

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取消空置奖金：2019年6月14日之前，租金稳定公寓的业主可以获得20%的“合法”租金奖金。新法下，奖金已经取消了。

租金上涨基于目前支付租金：目前租金指导委员会厘定，一年的租金上涨不超过1.5%，两年的租金上涨不超过2.5%。

限制业主可向租客收取的楼宇改善费用：新法大大限制业主可收取的改善楼宇费用增幅。很多业主将这一块费用用于购置新锅炉、新屋顶等，或进行浴室厨房翻新。

来源：纽约侨报www.meifang8.com

发布时间：2019/10/25

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