美国总体来说，在新的一年还是拥有十分友好与稳定的房产市场的，可预见的问题在于：价格温和，但是房源吃紧。
首先美国在整体经济在强劲增长的大环境下，抵押贷款的利率远低于去年预测的5%至5.5%的水平，只有3.2%~3.7%左右。
但是，根据Realtor.com的数据，无论是在美国以纽约为代表的东岸还是以洛杉矶为代表的西岸，“入门级”房屋的供应量已经接近了历史最低水平。这就意味着，普通的购房者在负担得起的情况下，找不到足够的房源。
作为美国东岸的代表，纽约州的房价仍然持续上涨。从2018年到2019年夏季，销售价格的中位数上涨了7.1%。
事实上， 2019年的每个月的中位数销售额都比上一年高。而多年来这一直都是一个明显的趋势。
根据Zillow数据，纽约州房价中位数目前约为33万美元，一年时间同比增长了8.1%。此外在可预见的未来，还要增长4.1%。
所以我们可以基本确认纽约住房市场在2020年指向了一个更高的销售价格。
房价上涨，但是房屋库存仍然紧缩。
www.meifang8.com回顾过去一年中纽约代售房屋的平均数量，我们可以看到它在持续下降。
到2019年底为止，全年的房屋库存水平一直在小幅度波动。
在过去的三年中，代售房屋数量在2017年减少了7.9%，2018年减少了2.4%，2019年下降了2.6%。
虽然预测显示在2020年不会出现任何大幅度减少的情况，但是房价上涨和库存紧缩就已经决定了这个卖方市场的形成。
虽然涨幅还是存在，但是现有存货的定价过高以及经济的不确定性，也会使大量经济允许的纽约居民选择租房而不是买房。
但是单纯以纽约市而不是整个纽约州来说，平均租金又过高。
纽约市的租金中位数超过了每月三千美元。一居室的公寓约为三千美元，而两居室的会超过每月3800美元。
所以长远来看，投资纽约市的出租物业将会带来可观的回报
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