你知道吗，纽约市房地产市场上的大多数公寓都是由合作社组成的。据《纽约时报》报道，仅在曼哈顿，合作公寓的比例就高达75%，而共有公寓的比例为25%。合作建筑是纽约市历史的一部分，传统上被视为缺乏新功能、便利设施和流动性的老房产。公寓是合作社的表弟，目前正在曼哈顿和布鲁克林建造。在过去的十年里，公寓在许多人眼中占据了至高无上的地位，但有理由相信，合作社正在大举卷土重来。
www.meifang8.com这两类资产在所有权结构上有相当大的差异。合作建筑归一家公司所有，一个单位的买家实际上是在购买公司的股份，让他们可以进入一个给定的公寓。合作社也有严格的规章制度，并要求董事会批准给新买家。许多合作社对投资者也不友好，并有限制潜在转租或将购买该房产视为收益房产的规定。最后，通常有很大的收入要求，远远超出了仅仅能够为房地产融资的范围。毫无疑问，考虑到所有这些潜在的陷阱，公寓长期以来成为购房者的首选。
那么，为什么人们会重新倾向于合作社呢？简单地说，公寓市场已经变得如此火爆，以至于把人们的价格都推高了。鉴于公寓市场对投资者的友好性质，它正受到来自世界各地的人们的推动。这使得购买公寓成为一项惊人的投资，假设一个人可以购买到价格点。然而，正如逻辑可能告诉你的，这也推高了合作社的成本，因为现在有更多的人在这个市场上竞争。几年前，每平方英尺1000美元以上的合作社将成为一个城市传奇，但这正是我们开始看到的。
合作建筑也在不断升级，并被改造成它们曾经鼎盛时期的豪华物业，在风格和档次上展开竞争，而这些新的豪华公寓建筑已经将其推向市场。合作社和公寓之间存在的价格点之间的分歧不再那么戏剧性，过去的常识是，合作公寓比公寓便宜20-30%。现在情况不总是这样了。
然而，在合作市场上仍有大量的机会发现交易。只需要四处看看，和一个知道如何发现好东西的人一起工作。有许多合作是投资者友好型的，有一个友好的，宽松的董事会。这些合作社知道，放宽自己的规则，将有助于提高房地产价值。
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