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城市未来中心发布的一份新报告显示，纽约市正面临年轻家庭不断外流的严峻问题，若想扭转这一局面，大幅增加经济适用的三居室公寓数量迫在眉睫。这份名为《留住纽约年轻家庭的 5 个想法》的报告，深入剖析了纽约市年轻家庭在住房、教育、儿童保育以及夏令营等方面面临的经济压力，并提出了一系列通过适度政府干预来解决问题的建议。

在当下，通货膨胀和生活成本居高不下，成为全国政策制定者与消费者关注的焦点，纽约市也深陷其中。城市未来中心的编辑兼政策主任伊莱・德沃尔金指出，纽约市向来对二十多岁的年轻人有着强大的吸引力，然而，当这些年轻人步入组建家庭的阶段，纽约却难以留住他们。他强调：“这对城市的长期经济实力、税收基础以及社区稳定性而言，无疑是巨大的风险。”

房源信息平台 StreetEasy 在今年 2 月的分析数据令人咋舌：曼哈顿三居室公寓的月租金中位数高达约 7500 美元。布朗克斯、布鲁克林以及皇后区的租金中位数在 3500 美元至 4000 美元之间，斯塔滕岛稍低，约为 3000 美元。高昂的租金让许多年轻家庭不堪重负。与此同时，纽约市 5 岁以下儿童数量在 2020 年 4 月至 2023 年 7 月期间锐减 18%，这一降幅远超全国平均水平（4.6%），也高于旧金山（15.4%）、芝加哥（14.6%）和洛杉矶（14.2%）等大城市。报告指出，年轻家庭为寻求更经济实惠的生活环境，纷纷向郊区或其他州迁移，这正是儿童数量大幅下降的主要原因。而这些家庭往往在即将步入收入黄金期时离开，对纽约市的经济发展极为不利。毕竟，家庭在抚养孩子的过程中，会积极参与城市建设，通过消费推动当地经济，对优质学校、公园以及安全社区等设施的需求，也能促进城市相关配套的完善。

报告认为，增加经济适用的三居室公寓是解决问题的关键一环。目前，纽约市有超过 72403 名丧偶老人独居在三居室及以上的住房中。若能激励其中 10% 的老人搬至更小的住所，所腾出的住房数量将超过纽约市过去十年经济适用房项目的建设总量。www.meifang8.com

此外，报告还提出了其他四项建议，旨在全方位提升纽约市对年轻家庭的经济友好度：公私合作优化儿童保育服务：过去十年间，纽约市 8% 的持牌儿童保育机构关停，致使众多 “儿童保育荒漠” 涌现，有孩子却无人照料的困境日益凸显。报告建议纽约借鉴爱荷华州的经验，通过雇主与企业慈善机构注资，提升保育人员薪资，从而吸引更多人投身儿童保育行业。

实现学前教育的真正普及：尽管纽约早在十多年前就推行了学前教育普及计划，但家庭平均每年在儿童保育上的支出仍接近 2.2 万美元，占家庭总收入的四分之一强。问题的症结之一在于，许多有需求的家庭未能被精准识别。报告提议借助人工智能技术，精准定位符合条件儿童所在的家庭，让学前教育资源覆盖更广泛的群体。打造经济适用的夏令营：夏令营高昂的费用让众多中产阶级家庭望而却步，每周 500 至 1000 美元的开销成为沉重负担。报告建议大幅扩充纽约市公园夏日日间夏令营项目规模，2022 年该项目仅招收 549 名营员，若能将招生人数提升至 5000 人，每个孩子家庭可节省 3000 至 6500 美元甚至更多，总计可为家庭节省 1500 万至 3250 万美元，而政府仅需投入相对少量的资金。

全面改造中学教育体系：纽约市应关停长期教学质量低下、生均成本过高且办学能力未充分发挥的中学。将 50 所规模较大的中学重新规划为 “一校多院” 模式，营造更具个性化的学习氛围，强化教师、学生与学校领导之间的沟通与联系。福特汉姆房地产研究所执行董事约书亚・哈里斯虽未参与报告撰写，但对增加三居室公寓房源的提议予以肯定。他指出，过去住宅开发项目中，三居室单元占比可达三分之一，两居室与一居室各占一部分。但近 10 至 15 年来，受开发商税收优惠政策影响，这一比例结构发生了显著变化。

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