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纽约房产可以分为三种：Co-op（合作公寓，Co-operative），Condo（产权公寓，Condominium，中文一般翻译成康斗）、House（独立房）。House中，又有一类称为Town House的房子。美国买房

 一、Co-op，合作公寓  

Co-op是Co-operative的简写。这种房屋都是大的公寓楼，整座大楼是由一个公司所有，公司拥有大楼的产权，拥有大楼的地契，而购买大楼中某个单元房的时候，你只是购买了该房间所对应的大楼的股份。你买下房子以后是没有政府颁发的房屋地契，而只会拿到一个股份证明书(stock certificate)。   Co-op的性质就像一个私人俱乐部一样，买房子还要通过大楼董事会的面试的，如果董事会不喜欢你，你再有钱也买不了，而且董事会决不会告诉你为什么拒绝你。这种房子通常要求必须在当地有2到3年以上工作和报税记录的人才能买，所以刚来的外国人没有资格购买的，即使你支付全部现金也是不可以的。   同时，大楼董事会大多要求，购买之后你必需先自住2到3年，然后才可以出租出去。并且多数规定，每5年以内只有2-3年可以出租，其余时间必须自住。    Co-op的好处是，价格比Condo要便宜1/3甚至1/2, 所以如果你是纽约当地人，买房又是为了自住，买Co-op是不错的，但外国人来做投资还是不用想了。    Co-op所有人要向大楼管理公司缴纳较高的日常管理费用，维护成本比较高。

二、Condo，康斗    

Condo是Condominium的简写，就是产权公寓的意思，也有称为共有公寓。早期的 Condo 主要是在市中心区开发的低密度住宅区，这个概念是从波多黎各引入的，但是很快 Condo 开发就集中在郊区的、密度比较高的、面积庞大的新住宅区了。现在美国郊区大量的住宅区中，Condo 社区占了很大比例。   Condo通常界定意义是“多人共同拥有产权的房地产项目，在这些项目中，部分产权是多人拥有、部分产权是个人拥有”。购买了这样的房产，你就拥有了房屋的永久产权，你会得到一个房屋地契 （Deed) ,可以自住也可以出租，没有限制。纽约几乎所有的新建期房都是Condo，很多是一年或两年后过户。    Condo对购买人的身份很少限制，外国人（没有美国绿卡和美国公民身份，也没有美国当地工作和报税记录的人）是可以参与购买的。   Condo业主需要向城市缴纳房产税，买家可以通过贷款购买共有公寓，大多数情况下，美国居民只需首付二成，外国公民需首付五成就能获得银行贷款。限制少、首付低以及容易贷款都增强了共有公寓的市场流通性。但由于房源相对紧缺，加上需求巨大和良好的市场流通性，因此Condo通常比合作公寓贵不少。    Condo所有人同样要想公寓委员会缴纳公共管理费，用于支付公寓运行所需要的各种费用。目前新建的Condo，大多水费、天然气费用包含在管理费用中，日常仅需要自己支付电费。

三、Townhouse   

Townhouse是House中的一种，就是中国人常说的连排别墅。这种房屋是多数在城市里面，一排一排连起来建设。每一户拥有前后的院子。Townhouse的主人都拥有房屋100%的产权，有房屋地契。这种房屋既适合自住，也适合投资也很适合做投资。   纽约的Townhouse一般两到三层，纽约的House都是有地下室。纽约的Townhouse，在一个House内，还有一家庭、两家庭、三家庭以及更多家庭的情况，每个家庭一般都有独立的厨房和独立的大门。如：二层的两家庭House，一层是一个家庭，二层是一个家庭，在楼下有两个门，分别通向一二层的屋子。通常的情况是，兄弟、姐妹、或是其他家人分别住在不同的家庭里面，更多是一个家庭用来自住，一个家庭用来出租，收取佣金。但无论是几个家庭，都只有一份产权。    这种房子属于个人所有，自己需要管理房屋的所有事项，支付相应费用，不需要向第三方缴纳管理费用。

四、House    

传统的美国人大都住在自己拥有的House中，离开纽约市中心，如长岛，放眼望去都是一栋一栋的house。房屋的主人拥有房屋100%的产权，有房屋地契。   这种房子个人拥有全部产权，房屋及其占有的土地面积，向下到地心、向上到大气层边缘的一切资源，均归房主所有。幸运的话，如果在房产下面发现石油，或是挖出点古董，均属于个人所有，不需要上缴国家。    这种House只有一个家庭，不存在多家庭情况。纽约最常见的House是两层，还有地下室。    同样的，这种房子属于个人所有，自己需要管理房屋的所有事项，支付相应费用，不需要向第三方缴纳管理费用。

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