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纽约5大最佳投资小区专家教你看升值率

发布时间：2019/12/07　文章来源：网络

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导读：杰克森高地是多族裔聚集的小区，西语裔和亚裔族裔比率大。(记者颜洁恩摄影)地产网站Neigborhoodscout的最新研究显示，在纽约市投资房产，

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杰克森高地是多族裔聚集的小区，西语裔和亚裔族裔比率大。(记者颜洁恩/摄影)

地产网站Neigborhoodscout的最新研究显示，在纽约市投资房产，多数人最看中的是升值率(appreciation rates)，而影响升值率的关键来自整体环境的舒适与便利性；该网站选出全市最佳投资小区，这些小区的房产价格中位数虽然较高，但地理位置都非常优越，邻近重要公共设施，生活便利性十足。

专家强调「在哪里」投资对购买房产来说是很重要的因素，「对」的位置能营造民众对房产的依赖性，当初投资的卖家才有更大的筹码可以和买家协商价格；投资人在寻求适合房产时，可从升值率预测较看好的房产下手，衡量的条件包括管理和运营成本费用、小区的安全问题、犯罪率以及小区的便利性等，以及是否靠近校区、图书馆、购物中心等基本生活设施。

●曼哈顿Madison大道交东60街
该地区升值率高，房产价格中位数是448万8694元，平均租金是3436元，是纽约市最昂贵的小区之一；也因为价位高，多数人难以负担，以致当地超过半数的房屋闲置，房屋空置率(vacancy rates)高达51.6%，但偶尔也会出现季节性租赁，通常是上课的大学生或是旅客短暂租屋。

另外，这一区居众的教育程度普遍来说比较高，80.6%的居民至少有学士学位，而且82%的居民从事高管、经理、或其他专业职业。

曼哈顿Madison大道交东60街一带升值率高，值得投资。(记者颜洁恩/摄影)

●Barclay交Church街
位于曼哈顿下城(Lower Manhattan)的Barclay交Church街一带也是投资者可考虑的选择，房产价格中位数是360万5564元，平均租金约5281元，房屋以小至中型公寓单位组成，提供一房一厅、或是二至四房的选项；该地区房屋空置率是12.9%，也是在特定时候才会出现季节性租赁。

位于曼哈顿下城的Barclay交Church街一带值得投资者考虑，该地房屋空置率是12.9%。(记者颜洁恩/摄影)

●莫特港
位于布朗士南部的莫特港(Mott Haven)被评选为布朗士升值率较高的小区之一，房产价格中位数是68万5901元，平均租金是1807元，比纽约市超过半数的小区来得低；这里的房屋大多历史悠久，建于1939年，以小至中型公寓单位组成，提供一房一厅、或是二至四房的选项，且95.7%以上都是以出租为主。

莫特港周边有许多商场或小型商店，居民在步行距离内就可抵达健身房、超市、学校、地铁站等设施。(记者颜洁恩/摄影)

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杰克森高地是多族裔聚集的小区，西语裔和亚裔族裔比率大。(记者颜洁恩/摄影)

莫特港是全美人口最为稠密的小区之一，每平方哩就有11万1438人，比美国99.8%的小区人口还密集，也因此造成房屋空置率极低，仅有8.5%；莫特港周边有许多商场或小型商店，居民在步行距离内就可抵达健身房、超市、学校、地铁站等设施，生活便利性很高。

莫特港是全美人口最为稠密的小区之一，每平方哩就有11万1438人，比美国99.8%的小区人口还密集。(记者颜洁恩/摄影)

曼哈顿Madison大道交东60街一带升值率高，房产和租金都比一般平均价格高。(记者颜洁恩/摄影)

●Lefferts交弗莱布许大道
位于布碌仑(布鲁克林)Prospect Lefferts Garden的Lefferts交弗莱布许(Flatbush)大道一带，被喻为布碌仑升值率最高的小区，大约74.1%的建筑物属于大型或高层公寓，房产价格中位数介于122万5248元，平均租金是1756元；房屋大多于1940至1969年间建成，提供小至中型公寓单位，居住在此处的民众也是以租客为主。

该区每平方哩就有4万2767人，相比全美仍属人口稠密的小区之一，房屋空置率在7.7%；数据显示，该区约50.3%的民众是无车族，大多数人都是通过公共交通运输通勤，有多条地铁和公交车线路途经，是地理位置相当优越的小区。

●杰克森高地北方大道交80街
座落于杰克森高地(Jackson Heights)的北方大道(Northern Blvd)交80街一带，是皇后区升值率排名第一的小区，房产价格中位数是64万6291元，平均租金是2172元，比全市超过61.3%的小区来得高；该区房屋空置率是6.5%，民众对房屋的需求高出全美平均水平，这也意味着该区的房产或新建住宅楼价格会未来涨势可期。

杰克森高地北方大道交80街有多条地铁线路途经，交通便利。(记者颜洁恩/摄影)

杰克森高地生活便利，民众对房屋的需求高出全美平均水平，未来房价看好。(记者颜洁恩/摄影)

该区的人口密集程度在每平方哩7万7786人，有多条地铁线路，堪称是地铁枢纽要地，周边洗衣店、健身房、各式餐馆、商场等商店林立；该区也属多族裔聚集地，其中西语裔人口比率最高，亚裔紧随其后，当地美食深受多元文化影响，居民能尝试各国风味美食。

文章来源：纽约地产达人www.meifang8.com

发布时间：2019/12/07

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