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我现在认为自己是一个成功的房地产投资者，我仍然有很多远大的目标，我还没有完成学习，但是我有一个很好的基础，我有10个长期租赁房产，我有6个固定和翻修房产，还有4个合同。然而，达到我今天的成就，并不是一个简单的过程。

我从2001年开始做有执照的房地产经纪人，直到2010年才买了第一套出租房，我花了这么长时间才租到房子，原因有很多，金钱、抱负、优先考虑的事情只是其中几件。要多久才能适应并成为一个成功的投资者呢？为什么我花了这么长时间来投资？

从2001年拿到执照之前，我就一直在做修复和翻新工作，但直到2013年9月，我都是和我父亲一起做的。在9月之前的抛盘中，我几乎没有(如果有的话)自己的钱用于投资，风险也很小，我不认为这些抛掷是我的个人投资。自从我开始在房地产行业工作以来，我一直希望能够在租赁房产方面进行投资，这并不是因为我对租赁物业做了大量的研究，而是因为我的家人在这方面进行了投资，他们似乎对结果很满意。直到2007年，我才开始认真考虑购买租赁房产，说到认真，我的意思是规划出我需要多少钱，我将如何得到这笔钱，并研究为什么租赁房产是一项不错的投资。

2009年，我准备买第一套出租房，我攒了钱，知道自己想要什么。后来，我和妻子决定买一栋更大更好的房子，我们发现了大量的止赎权房产，我们有了所有的钱，我们付了房子的首付。我又存了一年的钱，然后我们重新贷款买房，我有足够的钱获得租赁房产了。这一次，我开始了投资，在2010年12月租了一套房子，那是在我真正决定开始购买出租物业的三年多之后，我花了这么长时间投资租赁物业的最终原因是我没有足够的钱支付首付，我没有自律去存足够的钱，即使存了钱，我也会禁不住诱惑去买更大更好的东西，我仍然有这种诱惑，但我会尽力先做投资。

等上三年再买租赁房产是件坏事吗？对许多人来说，三年似乎是永恒的，但它过得很快。这三年对我来说非常宝贵，因为我了解了市场，也确切地知道了我在出租物业中想要什么。我是一名房地产经纪人，专注于房地产市场，但投资租房与卖房或炒房是完全不同的两码事，三年也让我省下了足够的钱来租房子，如果我能在有足够的钱支付首付和维修费用的时候加入投资，我可能会更早买到合适的房子。

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扩大你的投资范围并不是一个开始投资租赁房产的好方法。我有足够的钱支付首付、维修、应急基金，如果出了什么问题，足够让人感到安全。你要等上三年才能租到房子吗？不，你可以比我更快地租到房子。

你可以更快地攒钱，买更便宜的房子，使用创造性资金，或者把你住的房子变成出租房。如果你想早点投资，确保你已经准备好买房了，确保你有足够的钱，确保你知道自己在做什么，有很多关于分析困境的文章，我同意你必须采取行动才能成功。在采取有计划的、明智的行动和仅仅为了参与游戏而购买房产之间，也有一条微妙的界线，记住，有抱负的投资者在真正买房之前可以做很多事情来采取行动。

你怎么知道你什么时候准备好了？很难知道你什么时候准备好买，但这里有一些建议，你可以参考一下。

1. 你为你的家人存了应急基金吗？一个好的衡量时间是6个月的费用，一旦你有了应急基金和足够的钱来投资房地产，你可能就准备好了。

2. 你了解你的市场吗？能找到很多交易吗？如果你必须依靠你的房地产经纪人、你的朋友和大口袋论坛，如果你想要的房子是一个很好的交易，你可能还没有准备好。

3. 你知道你为什么要买出租房吗？你已经计划好它能让你赚多少钱了吗？你的现金回报率和现金流是多少？你有长期计划吗？你知道你想买多少套房子吗？如果你只是因为听说租房是件好事而去买房，你可能还没有准备好。

4. 你是否有足够的资金，当你找到好交易的时候，你已经准备好了吗？如果你还没有和贷款人谈过，那么你肯定还没有准备好。

这篇文章不是让你不采取行动的免费通行证，你可能还没有准备好买房子，但这并不意味着你不应该出去找房子、与贷款人交谈或制定策略。如果你要花很长时间才能买到房子，不要为此感到有压力，但也不要放弃。

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