正如所有成功的房东都能告诉你的那样，房客甄别程序是必须的，以确保在租赁房产时承担的责任可以减少。但是，有哪些工具可用于评估租赁应用程序？
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可以使用的工具
根据公平信用报告法（FCRA），房东可以使用消费者报告，但必须遵守保护申请人隐私的规定。房东用来衡量申请人是否适合他们的房产的工具叫做消费者报告。通常，消费者报告提供个人信用特征、前房东可能提供的租赁历史或来自公共记录的信息。根据《反海外腐败法》使用这些类型报告的一个关键组成部分是，这些报告必须由消费者报告机构（CRA）编制；或者由将其打包用于其他业务的企业编制，CRA的一个例子是信贷局或租户筛选服务。房东可以使用的另一个工具是核实申请人提供的证明材料。通常不为人所知的一条规则规定，只有在由房东雇佣的代理机构完成参考文件的核实时，才适用《反海外腐败法》；如果由房东的雇员完成，则不适用。
什么是不良反应？
根据《反海外腐败法》，利用消费者报告作出拒绝租赁的决定是允许的，但它要求房东向申请人提供不利行动通知。信誉良好的租户筛选服务将能够为房东提供所需的使用通知；以及订购消费者报告所需的披露和发布表格。
什么是不良反应？实质上，不利行为是指业主对租赁申请人采取的任何不利行为。房东经常采取的不利行动包括：
- 拒绝申请
- 要求租约上有共同签署人
- 要求另一个申请人不需要的押金
- 要求比另一个申请人可能需要的更高的押金www.meifang8.com
- 把租金提高到比另一个申请人高的水平
现在回到《反海外腐败法》对房东的要求；如果由于消费者报告中的信息而采取不利行动，则必须向申请人提供通知。
联邦贸易委员会负责执行《反海外腐败法》。
“即使消费者报告中的信息不是拒绝、增加保证金或租金或采取其他不利行动的主要原因，也需要发出不利行动通知。事实上，即使报告中的信息在整个决定中只起到很小的作用，也必须通知申请人。”
房东可以提供口头不利行动通知，但书面通知提供了遵守《反海外腐败法》的证据。
不遵守《反海外腐败法》
不遵守《反海外腐败法》所列要求可能会给房东带来严重的法律后果。个人可以在联邦法院起诉要求赔偿，对故意违反行为寻求惩罚性赔偿，联邦贸易委员会和其他州和联邦机构也可以起诉不遵守规定。
如上所述，房东有大量的工具可供使用，以筛选租户，但强烈建议使用信誉良好的CRA提供消费者报告，并代表您进行参考验证。
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