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您应该为抵押贷款再融资吗？房地产专家说，这里有三个迹象表明是时候了

发布时间：2024/04/16　文章来源：

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导读：由于过去几年利率飙升，再融资活动大多消失了，Bankrate住房分析师杰夫·奥斯特罗夫斯基（Jeff Ostrowski）表示。当美联储开始降息时，以

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“由于过去几年利率飙升，再融资活动大多消失了”，Bankrate住房分析师杰夫·奥斯特罗夫斯基（Jeff Ostrowski）表示。

当美联储开始降息时，以下是判断再融资是否明智之举的方法。
由于抵押贷款利率居高不下，2023 年的再融资活动处于 30 年来的最低水平。
根据房地美（Freddie Mac）数据显示，在 2023 年第一季度和第二季度，全国抵押贷款再融资发放额分别只有 750 亿美元和 800 亿美元。
“由于过去几年利率飙升，再融资活动大多消失了”，Bankrate住房分析师杰夫·奥斯特罗夫斯基（Jeff Ostrowski）表示。
房地美数据还表明，与去年相比，2 月份的再融资活动增长了 2.9%。然而，抵押贷款买家预测，更少的业主可能会为他们的贷款再融资，因为他们可能仍然被锁定在历史低位的利率上，或者可能认为这样做的动力很小。
当房主们观望美联储何时降息以及降息到何种程度时，有三个迹象表明再融资可能是明智的：
您可以等待利率下调 50 个基点或更多
贷款再融资的合适时机取决于你买房的时间，房地产经纪网站Redfin的高级经济学家陈钊说。
专家说，等待利率下降整整一个百分点通常是明智的，因为它会对您的抵押贷款产生重大影响。
然而，一旦你开始看到利率从目前的利率下降至少50个基点，联系你的贷方或信贷员，看看再融资是否有意义，这取决于成本、每月储蓄和你计划在家里呆多久等因素。
赵说，
虽然美联储降息的前景继续变化，但短期内利率不太可能远低于6%，我们只是处于经济利率高得多的情况。
不要像消费者在 Covid-19 大流行初期看到的那样坚持超低利率
西北互惠银行的认证财务规划师维罗妮卡·富恩特斯（Veronica Fuentes）说，
我们已经习惯了抵押贷款利率作为2%或3%的基准，这就是我们期望的常态，但事实并非如此。
您可以支付现金支付交易费用
当你再融资时，“这就像重新做一笔全新的贷款”，奥斯特罗夫斯基说。
这意味着您将产生交易费用，通常包括评估和产权保险。总费用将取决于您所在的地区或州。
根据 CoreLogic 的 ClosingCorp 的数据，
2021 年再融资单户抵押贷款的平均成交成本为 2,375 美元，比一年前的 2,287 美元增长 3.8%，即 88 美元。供应商住宅房地产成交成本数据。
如果您能够预先支付这些费用而不是将费用转入您的新贷款，那么再融资可能更具财务意义。如果您为交易费用提供资金，一些贷方可能需要更高的利率，而且您将在抵押贷款期限内为这些费用支付利息。
奥斯特罗夫斯基说
你必须非常谨慎，并有一个好的策略来决定你要存多少钱，以及它是否有意义。
您用 FHA 贷款购买了房屋
如果您使用 FHA 贷款购买房屋，您可能有理由进行再融资。
奥斯特罗夫斯基说
虽然此类贷款是首次购房者获得房屋的“好工具”，但所需的抵押贷款保险费（MIP）可能很昂贵。根据政府数据，如果你获得了FHA贷款，你能够降低抵押贷款保险费。
例如，在 328,100 美元的 FHA 抵押贷款中，业主将在贷款期限内以 0.55% 的利率支付年度保费，相当于每月支付 150 美元。www.meifang8.com

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