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你考虑过投资房地产期货吗？

发布时间：2020/03/07　文章来源：美房吧

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导读：美国住宅美国购房美国房地产经纪人让我从这样一个事实开始，尽管我为了学术目的花了大量时间研究住房期货，但我并不主张所有投资者

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你考虑过投资房地产期货吗？

让我从这样一个事实开始，尽管我为了学术目的花了大量时间研究住房期货，但我并不主张所有投资者都走这条投资路线。事实上，我是5个城市的实体投资者，不会拿它做任何交易，我需要能够随时“触摸”我的“退休账户”，然而，对于一个在这个领域感到舒适的投资者来说，这并不表明，我没有看到房地产期货市场的价值。

例如，如果我在指数反映的某个领域炒房，我可能会考虑将其加入我的投资组合中，以对冲我的定价风险，我之所以说我可能考虑补充这一点，是因为我需要购买大量合约，以覆盖我的投资组合。虽然这是对市场价格波动的一种保险形式，但它确实需要花钱，而且默认情况下会降低我的最大盈利能力。和你们每个人一样，我也很有信心能充分地完成我的尽职调查，这份保险可能不值得花那么多钱，我们的问题是，我们是否应该考虑在我们的投资组合中使用它？

1、基本信息

2006年，芝加哥商品交易所开始交易房屋期货合约和期权，因为人们对风险的关注度有所增加，其目的是为各种规模的房地产参与者和投机者提供转移房地产风险的机会。这里讨论的期货合约是基于S&P/房价指数。在这类城市中，有10个城市获得了合同，分别是波士顿、芝加哥、丹佛、拉斯维加斯、洛杉矶、迈阿密、纽约、圣地亚哥、旧金山和华盛顿。虽然这个名单是有限的，你需要记住，它是基于房价指数的，它有自己的问题，正如其他作者在大口袋社区讨论的那样。

投资者认为，S&P/房价指数能够提供一种对冲形式，或提供单户住宅房产投资组合的风险敞口，而无需直接投资于住房领域。换句话说，对这个市场感兴趣的个人可能在购买一个包裹之前就能够投资于房地产价格的波动。该特定契约的工作方式是将该契约设置为索引级别的250倍，例如，如果指数为200，则合约价值为50,000美元(200*250)。如果你想押注收益(价格上涨)，你将从购买合约中获益，随着指数的上升，你将获利，如果你认为市场会下跌，你就会卖出合约，在价格下跌时赚钱。

2、这意味着什么

有这么大的数目，我知道我吓到了你们中的一些人，但是，当我们处理这些合同时，我们实际上并没有贡献这个数字，5万美元，相反，我们只承担一小部分。这使得你可以像我们在房地产的实体部分使用杠杆回报率一样投资。还有许多其他的交易细节需要考虑，比如最低价格波动和合约月，但我只想介绍一下主题，看看大口袋社区中是否有人考虑使用这些工具。问题是，考虑到这些合同原本是为了降低风险的，那么大口袋社区内部是否有人真正在使用这些合同呢？请务必在下方留言。

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发布时间：2020/03/07

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