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全包式房地产投资到底是什么？这是一种购买投资性房产的方法，大多数选择全包式房地产的人之所以买全包式房地产，是因为他们生活在一个投资没有意义的地区，所以他们是长途投资者，或者，他们有全职工作和家庭，他们花在投资房地产上的时间有限。全包式房地产意味着一个物业已经完全修复好，租户住在那里并开始支付租金，物业管理已经建立，你可以直接拥有。全包式(交钥匙)这个词指的是这样一种理论，即你所要做的就是把钥匙打开，把钱放进你的口袋里，我认为这个词有误导性，因为我从来没有拥有过这样的钥匙，更不用说在门上转动钥匙了。

全包式房地产引起了激烈的争论，主要是因为它们的价格标签比自己租赁的房产要高，过去也有全包式房地产提供商不太道德，他们给了全包式房地产一个坏名声。后者现在已经不是个大问题了，因为大多数真正糟糕的房子都已经取消了，但它们的价格仍然比你能买到的其他出租房要高，如果你想知道或者担心为什么它们更贵，你可以看看这篇文章：《全包式房地产的加价会扼杀交易吗？》。

正如那篇文章所提到的，许多全包式房地产倡导者所强调的是，他们确实有特权，他们可以让你花更少的精力去买一套投资性的房产，不需要做任何修复工作，没有压力，也没有风险，你也不需要花时间和脑力去管理你的房产。这些特殊待遇正是为什么有些人不想买全包式房地产的原因，他们希望对自己的房产有更多的控制权，并且愿意做更多的工作来获得更高的回报。每个人都有自己的房子，在购买租赁房产时没有正确或错误的选择。

如果你对走全包式房地产路线而不是自己做所有事情的想法不太认真，我想指出一个大多数人没有意识到的对全包式房地产不太明显的好处，我们已经建立了明显的好处，为全包式房地产支付更多，那么还剩下什么呢？这似乎涵盖了所有的问题，这个好处可能是你会成为一个成功的房地产投资者。

1、全包式房地产的秘密优势

学习基本知识，是的，我知道这听起来很无聊，但是听我说完。你已经听过无数次了，你不可能一夜之间成为一个成功的房地产投资者，或者任何类似的事情，你必须要先找到自己的定位，这并不总是像看起来那么容易，你必须学习基本的技能，你必须阐述这些技能，你必须一步一步地做。按部就班的速度会让你错过重要的信息和技能，你可能会做一些你最终不喜欢的事情，你需要知道一些知识。

以租赁物业为例，为了拥有一处出租房产并从中获利，你需要了解的两件重要事情，一个是知道什么是好的出租物业，另一个是知道如何维护租赁物业。如果你买了一套好的出租房，并且你在维护出租房方面做得很好，你最终应该会成功地获利。如果这两项都不具备，你在上述租赁物业上的投资很可能会大幅缩水，这可能会让你损失数万美元。那么这两个问题是由什么组成的呢？你需要知道什么呢？(或者学习什么，如果你从来没有做过的话)，通过以下方式你可以知道什么是好的出租物业。

• 运行数据。你必须知道如何计算回报，你必须知道如何去做，而不是基于虚假的理论或方程。你必须了解如何包括不确定费用的估计(不包括你可以很容易找到实际数字的费用)，这些不确定费用是什么，你如何估计它们？你怎么知道什么是好的回报？
• 市场。你怎么知道你买的市场是好是坏？是什么决定了市场的好坏？你怎么知道在一个更大的市场里哪里可以买好的房产？
• 财产状况。你怎么知道财产的真实情况？你知道，房地产投资最大的可怕故事之一就是你买了一处房产，却没有意识到它需要一个你意想不到的大修工作，而这个大修的成本如此之高，以至于让你失去了任何盈利的潜力。你如何确保你知道你得到了什么，你如何知道甚至需要什么？
• 价格。我说过这很重要，它是至关重要的，如果这些数字不管用，你就输了，所以，当我们再次回顾数字时，让我们加入融资。你被批准融资了吗？你知道你每个月的融资成本是多少吗？这会对房产产生负面影响吗？在过去的几年里，你有没有办理过按揭手续？

2、如何维护租赁物业

• 找到租户。你知道租客是你拥有租赁物业最重要的因素，对吗？如果你有不好的租客，或者没有租客，你就输了，你如何知道在哪里可以找到好的租户？
• 维护房产。另一个可怕的问题是不断的维修费用，维修永远不会结束，那只是因为房子不太好，如果租户不断地破坏房子怎么办？房客很重要，如何在保持物业正常的情况下将维修费用降到最低？你怎么负担得起一笔大开销，你有为此而设立的储蓄账户吗？你如何关注你的租户，并确保他们行为端正，不破坏东西？
• 如有必要，驱逐租户。从哪里开始呢？法院，警察？

这些都是你必须知道的事情，甚至是要购买全包式租赁物业，而全包式租赁物业理论上是购买租赁物业最简单的方法。我记得你说过全包式房产是不需要介入的，所有这些，与其他购买房产的方法相比，都是不需要介入的，想想看，知道以上所有的事情，并且能够在这个领域内轻松地发挥作用，这就是我们房地产投资领域所考虑的不介入。也就是说，为了成功租到房子，这是你需要知道的最少的信息，而出租物业通常被认为是房地产投资的一种较容易的形式。

你必须知道和理解我上面提到的每一件事，以便成功地从出租物业中获利，这些是基础。如果你出去买了一个全包式租赁物业(最容易的租赁物业之一)，你仍然会被迫学习所有这些东西，当涉及到房产部分的维护时，你唯一能逃避学习的机会就是，如果你有一个足够好的物业经理，他能正常工作，替你处理一切，你就不需要学习如何找到合适的租客，和如何有效地维护物业的细节，经理会为你做的。但你难道不需要知道如何找到一个好经理吗，因此你需要知道要问的问题，所以让我们把这些都列在你必须学习的基础知识列表中。

3、租房知识

购买一个全包式租赁物业需要你知道一些基础知识，我列出的是你必须具备的关键知识，以便成功的租赁物业。如果你不买全包式房产，你可能会买一个需要做修复工作的物业，而且，因为想要自己做那份工作的人很少愿意长途跋涉，所以很有可能你买的房子就在你住的地方附近，这就意味着你打算自己租房子。所以，除了学习我已经提到的所有东西，你现在必须学习以下这些方面：

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  找到一个房产
• 修复
• 做房东

（1）找到一个房产

• 你用房地产中介吗?你知道，只有1%的房地产经纪人有投资房地产的经验，不是吗?这意味着他们中的大多数人将不能帮助你找到一个好的房产，仅仅因为他们不知道什么会构成一个好的房产。
• 拍卖呢?你以前试过吗?我只能说祝你好运。
• 止赎和卖空?也许可以把，如果银行真的让你拥有房产的话，这些房产确实是很划算的，如果你愿意等上6个月到1年，他们通常会这么做。
• 你是否在寻找一个有许多大投资者和对冲基金的市场?作为一个小人物，你将如何与他们竞争?

（2）修复房产

• 知道所有需要做的事情，我说的不仅仅是那些需要修理的大问题，我敢打赌，你肯定没有想过要把所有的锁都换掉，或者用其他方法来保护自己的房产不被人破坏，是不是?
• 管理承包商，可能是多个承包商，这听起来并不难，但是你以前和糟糕的承包商打过交道吗?这很可怕。
• 你自己做这项工作可以节省很多钱，但是你需要知道如何做，比如检查和处理机械设备(管道、电气设备等)，为墙壁和天花板准备油漆粉刷，可能需要更换窗户、照明设备、地板(包括铺设瓷砖)和院子里的工作。

（3）做房东

• 你怎么知道如何找到好的租户?更重要的是，您如何确定某人是否会成为一个糟糕的租户?如何筛选?如何进行背景调查?你如何接受申请费、保证金，并确保顺利入住?
• 你会自己处理所有的维修请求吗?如果是的话，你自己已经知道如何装修房子了吗?我想如果你可以自己修复的话，你已经领先了很多了，如果你的房客在凌晨3点打电话告诉你水管爆裂了怎么办?你准备好穿着睡衣去修了吗?你知道怎么修吗?你能做些什么来确保你的房客不会对你的房产造成荒谬的损害?
• 驱逐房客，你知道怎么处理吗?过程是什么?你知道有关驱逐程序的州法律吗?如果你的租户和你发生争执怎么办?

好吧，找到一处房产，修复一处房产，并成为一处房产的主人是一项艰巨的工作，你需要知道很多东西，需要掌握很多技能。我这样说并不是说不可能学完所有的知识，或者我不支持这样做，我认为这是很好的知识，但我想说的是，如果你是一个新的投资者，你知道你需要学习多少才能自己做所有的事情吗?相信我，你有很多东西要学，不用担心找不到房子，不用担心做房东。

那么，关于全包式房产租赁的秘密优势是什么，我的观点总结是，全包式房产给你一个机会去了解一个成功的租赁物业的基本原理，而不是用复杂的事情来轰炸你，比如找房子，修复和做房东，这三件事我认为是高级技能。有些人天生就会动手，所以一开始就动手没什么大不了的，但我敢说，如果大多数人选择自己动手，他们就会力不从心，如果你走全包式房产路线，你是让专家为你做所有的先进的事情，而你花你的时间是学习基础。你必须对全包式房产卖方和物业进行尽职调查，为了做到这一点，你必须学习所有这些基础知识，如果你在一开始就学习这些基础知识，你只会更有准备，在以后的学习中取得更大的成功。

对于新投资者来说，从降低风险和所需技能开始，全包式房产投资远非唯一途径，但是，如果你看到的是全包式或玩弄他们的想法，一定要意识到他们给你的这个优势，这对新手来说可能是一个大问题。对于更先进的投资者来说，你认为新手要想在前进的道路上取得成功，有哪些关键的事情是他们必须知道的？你可以在评论中跟我讨论。

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