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美国住宅   美国购房   美国房地产经纪人

我不是老派的说唱歌手，就像Chuck D和Flavor Flav在他们1988年的那首歌里唱的那样，你听到的一些关于炒房的事情可能不是真的，有太多的炒作，所以不要相信。众所周知，房地产投资，尤其是炒房，是一个你可以赚很多钱的行业，但许多人并不相信，顺便说一句，这不是炒作，几乎所有人都认为，拥有房地产是一种公认的赚钱和积累财富的方式，通过房地产创造的财富比其他任何方式都多，这是六大赚钱行业之一，那么，为什么那么多人仍然对房地产投资作为一种致富手段持怀疑态度呢？现在几乎每个人都向谷歌寻求信息，您可能会遇到一些关于业务的虚假神话，以及大量的炒作话题，其实，房地产投资实际上需要人们的努力工作和相关经验，以及一定的时间才能把它做好。

我们遇到的大多数关于房地产的神话都是公众或媒体编造的，但很少是房地产投资者编造的，为了避免被这些神话所打击，您必须首先将真相与天花乱坠的宣传区分开来。所以，让我们从《全民公敌》80年代末的饶舌歌曲中挑出一页来，把真正的交易和这里的炒作区分开来。以下是关于房地产投资的8个阻碍人们采取行动的“事实”。如果你能看清他们的真面目，你就能获得真正的成功，让我们开始吧。

1、你必须非常富有才能在这个行业中成功，而且要有大量的现金

许多人认为，房地产投资只适合那些进入福布斯富豪榜的人，或者至少在他们的银行账户里有一大笔钱的人。他们不知道的是，实际上你可以不用钱就能翻新房子，这都是用别人的钱来做投资。一些投资者选择用传统的贷款来为他们的投资提供资金，如果一切顺利，你可以从使用别人的钱或贷款到使用自己的钱来建立自己的投资帝国。如果你有钱，这很好，你当然可以用它，但大多数人不会用。有趣的是，现在我们确实有钱了，但我们仍然不使用它，因为我们没有不需要用自己的钱来翻修房子，请阅读一些案例研究，了解它是如何实现的。

2、信用差的人得不到资金

获得贷款的传统方式是向银行贷款，不幸的是，如果你的信用评分受损，贷款并不容易，如果你没有成功投资的记录，那也不好。好消息是，即使信用不好，你也有很多其他的方式来为你的房屋出售筹集资金，例如，你可以找私人投资者，在这种情况下，私人投资者可能是富有的叔叔或任何其他家庭成员、同事、朋友，他们只需要有足够的钱去投资。事实上，我从我的网络营销人员那里得到了23万美元，我完全不知道，他资助了我们上周刚刚投放市场的一个项目。谁会知道他有钱呢？合作也是获得资金的另一种方式，许多没有钱、没有信用的“鳍手”主动提出承担所有工作，并平分利润，这让他们的合作更具吸引力。

如果以上方法都不起作用，你可以考虑从硬通货出借人那里贷款，硬通货贷款人不会考虑你的信用评分，但他们会收取你百分之一的利息。

3、投资房地产是件冒险的事

毫无疑问，房地产伴随着一定的风险，但值得庆幸的是，如果你不能避免风险的话，有很多方法可以使风险最小化。批发房产是一种最小化风险的好方法，对于初学者来说是一种相当安全的方法，如果做得正确，批发房产将是一个理想的策略，初学者可以翻修房子，而不用投资自己的钱或借款。不管你选择的投资房地产的方法是什么，确保你在最终决定购买之前做了大量的研究，如果你不认为房地产有风险，你可以看看过去10年在股市投资的回报。www.meifang8.com

4、只有承包商才能倒卖房子

不，不，不，为了翻修房子，你不需要成为一个承包商，虽然这种经历可以帮你节省一些钱，但这是不必要的。投资者之所以雇佣一个承包商团队来进行修复项目，是因为这比独自完成要轻松得多。如果你不是专业的，你雇佣一个好的承包商比你自己做会赚更多的钱。是的，雇佣一个承包商似乎更贵，但是当一个承包商团队在做的时候，修复一个房子就会消耗更短的时间，承包商也会雇佣其他人来帮助他们完成某些翻修工作，因为他们在一些方面也没有经验。总是，你卖得越快，你的利润就越高。

5、你应该立即卖出房产

就像我们上面所说的，你越快卖掉房产，你就越有可能获得更多的利润，这是因为你将花费更少的维修费用、水电费、税收、保险和任何其他需要的支出。鉴于上述事实，难怪许多炒房的人认为你必须尽快卖出房子，虽然尽快卖出是件好事，但你不必这么做，你可以尝试买入并持有策略。有两种方法可以做到这一点，你可以修复和出租房子，得到每月的利润，或者你可以持有房产，直到它增值和能卖出更多的钱。

6、春天是达成交易的最佳时机

你应该等到春天交易，是的，春天和秋天是交易的好时机，但不是必须的。许多投资者更愿意在这段时间出售他们的房产，因为这段时间是家庭重组和学生租房的时期，所以需求自然高于供给。如果我们仍然生活在50年代，这可能是一个很好的方法，但由于我们生活在当代美国，它可能不再适用，如今的许多买家都是以家庭为单位，但也有许多买家没有家庭，他们也在买房子。不要拖延，不要用这个借口，只要买对了，用70%规则，然后快速卖出，就不用等到春天。

7、你可以一夜之间加入百万富翁俱乐部

我希望能这样，许多大师会让你知道一些秘密技巧，帮助你一夜暴富，只要你买了他们的书、课程或其他东西。如果你曾经是这个博客的读者，你可能知道不可能一夜暴富，为了成功，你必须努力工作，时刻保持警觉，所以，如果你希望在第一次投资后买一座自己的岛，你可能需要让自己清醒一下。

8、如果你足够努力，你会找到完美的房子

抱歉让你失望了，没有完美的房子，所有房产都有缺点，尤其是当你像我们一样从事购买、翻新和翻转的行业时。事实上，房产的瑕疵越多越好，垃圾是金钱，霉菌是黄金，房子越破旧，你赚的钱就越多，即使房子有结构性问题。你可以指出这些问题，买的时候有个好价钱，然后把它们都解决掉，把那堆垃圾变成一个漂亮的家，一些幸运的人会喜欢你修复后的房子的。

如果你已经投资房地产很久了，请在下面留言，我很想知道你怎么看待这些房子炒作问题的，或任何其他你最喜欢的说唱曲调。

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