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你不明白“拖欠工程款”的哪一部分？

发布时间：2019/10/11　文章来源：美房吧

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导读：当你作为一个房地产投资者或维修者，提取建设或维修贷款，你可能会遇到这样的问题：拖欠工程款。美国房产美国住宅美国地产我认为

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当你作为一个房地产投资者或维修者，提取建设或维修贷款，你可能会遇到这样的问题：拖欠工程款。

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我认为这需要一些详细的阐述，因为我认为这是一个三言两语就能说明很多的问题。借款人可能不了解所有的含义以及它将如何影响他们的交易。这有点像“时间是至关重要的。”听起来无伤大雅，但如果你不明白，它会产生巨大的影响。

首先，让我们概述一个场景。购买年久失修的房产修复并转售给最终买家。你从银行借款（现在不太可能）或现金借贷者（现在更有可能）那里得到了买下和修缮这处房产的资金。您可能不得不为这次购买支付一大笔首付款，然后您在交易结束时收到了剩余的购房款，还有维修资金以备将来使用。这些款项通常是“拖欠施工款”支出。

所以你贷款结束，第二天你打电话给你的贷款人，谈话内容如下：

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你：“我需要一份施工图来购买材料并开始房产维修。”

贷款人：“对不起，您的提款已被拖欠，正如承诺书和贷款文件所述的那样。”（贷款人在想“您真的读过我寄给您的东西吗了？”）

你：“你这是什么意思？没有钱我怎么能开始这个项目？”（你在想：“小子，我早该料到这个高利贷者会把它搞砸的。”）

现在你们两个处境都不好：你们有一个无法启动的项目，贷款人有一个不能兑现承诺的借款人。

你不明白“拖欠工程款”的哪一部分？所以你需要知道的是：”拖欠施工”与“提前施工”恰恰相反。它在部分施工完成后发生。通常你会做一部分的工作，然后在那部分施工完成后得到补偿。然后你做下一部分工作，并在施工完成后得到下一部分的补偿。最终提款通常在签发入住证后支付，或者你从你所在地区的建筑检查员那里得到的任何手续。你需要向你的分包商提供留置权豁免书以及发票/收据的复印件，有时还需要提供照片。通常贷款人会在每次提款时检查或者有时派一名检查员。