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哪一个是房主保险的更好选择

发布时间：2019/10/31　文章来源：美房吧

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导读：任何一个投资者的目标都是保护他们的经济利益和房地产，这意味着保护你的财产。你的出租房产很可能是你拥有的最有价值的资产，选择最好的房

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任何一个投资者的目标都是保护他们的经济利益和房地产，这意味着保护你的财产。你的出租房产很可能是你拥有的最有价值的资产，选择最好的房主保险单是一种有助于保护你投资的方法。

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哪一个是房主保险的更好选择

财产保险是根据两种基本的保险类别来制定的，包括实际现金价值(ACV)和重置成本价值(RCV)。对于一个业主来说，了解每一种选择的优缺点是很重要的。

1、什么是实际现金价值(ACV)政策

一个实际的现金价值政策保证了物业改善的“现状”价值，重建这幢建筑物的费用减去全部折旧，随着建筑物老化和贬值，你的保险范围就会减少。

2、实际现金价值是如何运作的

假设你有一处有50年历史的出租房产，用现有材料和当前的施工方法重建将花费16万美元，折旧估计为45%，保险金额总计为88,000美元 (160,000 美元- 160,000美元 x .45)，万一火灾造成全部损失，保险公司将给你88,000美元的支票，如果你决定重建，你会发现少了72000美元。

3、为什么选择ACV政策

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一个实际的现金价值保单比重置成本价值保单便宜10 - 20%左右，如果你愿意承担风险，这可以减少经营费用。另一个选择和实际的现金价值政策的原因取决于你是否决定重建，如果损害使房产无法居住，如果您不重新构建，ACV策略将是一个不错的选择。

4、什么是重置成本价值政策

重置成本价值政策将补偿您在发生损失时重建该物业的全部成本，而不考虑折旧金额。该政策是基于当前的建设成本使用相同质量的材料，是现代施工的方法。这意味着，如果你有一个世纪之交的维多利亚式房子，政策将考虑广泛的装饰工作和华丽的细节，但不会支付板条和石膏的内部装修，因为这种施工方法已不再使用。

5、重置成本价值是如何发挥作用的

以之前的房产为例，如果房子投保了100% RCV保单，那么房主将收到一张16万美元的支票。如果房产评估和建筑成本增加已经过去几年，保险金额将调整到当前的费率。

6、为什么选择RCV政策

因为替换这些改进的总建筑成本包括在内，所以这是最全面的保险，也是最经常选择的一种。许多保单将包括一项担保，涵盖最高为保险价值125%的重置成本。这可以很好地防止建筑成本上升。

7、实际成本价值与重置成本价值，哪种政策更好

要确定哪种策略是更好的选择，您必须首先回答两个问题。首先，如果你租的房子完全被毁了，你会重建还是干脆卖掉，然后寻找新的投资吗？如果你决定不重建你的投资物业，那么实际成本价值政策是一个更好的选择。如果你有一辆破旧的出租汽车，这一点尤其重要，事实证明，如果您为RCV保单支付了较高的保费，而保险公司发现您不会重建，他们无论如何只会向您支付实际的成本价值。第二个问题是，如果你重建，你会建造一个类似的家吗？如果你要出租一套华丽的维多利亚式房屋，你能收取与其价值相当的租金吗？可能不会。如果物业被破坏，你可能会决定建造一个更基本的投资物业，建造成本更低，但需要市场租金。在这种情况下，选择实际成本价值保单可以节省您的保险费，同时还可以支付任何未来的建设成本。

另一方面，如果你有一个新建的、结构良好、平均折旧的租赁物业，那么重置成本价值政策无疑将为你提供所需的保障，以保护你的财务利益。不管你的选择是什么，现在你知道了ACV和RCV保险单的区别，你将处于一个更好的位置来获得你最宝贵的财产。

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发布时间：2019/10/31

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