随着新冠肺炎(COVID-19)在美持续流行,疫情造成的经济萎缩显而易见。企业关停,就业机会减少,美国不少居民开始靠领取EDD发放的救助金过日子。最明显感到阵痛的市场莫过于股市和债市,而楼市却在这场疫情中得到意外的提振,不但华人父母对学区房需求不减,更是出现大批看准时机购房的亚洲买家在线看房,让房产中介直呼“忙死了”。
房产中介Jenny在南加州从事房地产中介多年,据她介绍,疫情期间不但没有像很多人想像的那样出现房市暴跌的情况,反而不少房价却仍在上涨,而她的许多顾客也仍然乐此不疲的约她看房,其中大多是购置学区房的华人父母,因为秋季开学季将到,她现在比疫情爆发之前更忙。
Jenny称,春季是房地产行业的销售旺季,行业内称之为“小阳春”,今年受到新冠肺炎的影响,加州政府采取居家隔离措施阻止传播,开放商不得不中止新房建设的工程,许多卖家也害怕受到疫情影响仍在观望,导致房屋供应不足,市场上仅有的一批待售房屋淨产值上升,尤其是那些优质房产和学区房,并不会受到动盪影响,自然就成为「香饽饽」,几乎每个房子都有多个买家在竞争,且出价往往高于房屋挂牌价格。
如Jenny所说,美国商务部发出的数据显示2020年3月美国新房开工总量下降了22.3%。可加州房地产租赁销售网站Roofstock的亚洲投资者访问量却激增了500%。Jenny称,这是因为房地产属于“刚性需求”,尤其是华人对学区房的需求,不会因疫情下降,加上如今许多平台也都推出了LIve Open House的服务,让购房者可以在线看房。
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据悉,亚洲投资者们受惠于在线看房,并不受疫情影响,因为对于投资房而言,净租金回报和现金流是最重要的,只要持有优质资和稳定现金流收入,那么无论市场如何变化,只是赚多赚少的问题,而一旦市场好转,优质的投资房也会立即上涨。
至于本地居民,由于美联储将联邦基金利率目标区间下调1个百分点到0%至0.25%之间,启动量化宽松计划,这无疑增强了买家的购买力。根据Redfin数据显示,截止至5月底,房屋购买需求进入增长模式,经季节因素调整后,房屋购买需求比疫情前增长16.5%。
不过Jenny也表示此次新冠肺炎对房价必然是有所影响的,但这无法和2008年金融危机相比,南加州的房价涨幅相比去年同期明显趋缓,但不会掉头垂直向下,即便房价出现短暂下跌,强劲的买方需求和有限的库存仍会助涨房价。
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