随着新冠肺炎（COVID-19）在美持续流行，疫情造成的经济萎缩显而易见。企业关停，就业机会减少，美国不少居民开始靠领取EDD发放的救助金过日子。最明显感到阵痛的市场莫过于股市和债市，而楼市却在这场疫情中得到意外的提振，不但华人父母对学区房需求不减，更是出现大批看准时机购房的亚洲买家在线看房，让房产中介直呼“忙死了”。
房产中介Jenny在南加州从事房地产中介多年，据她介绍，疫情期间不但没有像很多人想像的那样出现房市暴跌的情况，反而不少房价却仍在上涨，而她的许多顾客也仍然乐此不疲的约她看房，其中大多是购置学区房的华人父母，因为秋季开学季将到，她现在比疫情爆发之前更忙。
Jenny称，春季是房地产行业的销售旺季，行业内称之为“小阳春”，今年受到新冠肺炎的影响，加州政府采取居家隔离措施阻止传播，开放商不得不中止新房建设的工程，许多卖家也害怕受到疫情影响仍在观望，导致房屋供应不足，市场上仅有的一批待售房屋淨产值上升，尤其是那些优质房产和学区房，并不会受到动盪影响，自然就成为「香饽饽」，几乎每个房子都有多个买家在竞争，且出价往往高于房屋挂牌价格。
如Jenny所说，美国商务部发出的数据显示2020年3月美国新房开工总量下降了22.3%。可加州房地产租赁销售网站Roofstock的亚洲投资者访问量却激增了500%。Jenny称，这是因为房地产属于“刚性需求”，尤其是华人对学区房的需求，不会因疫情下降，加上如今许多平台也都推出了LIve Open House的服务，让购房者可以在线看房。
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据悉，亚洲投资者们受惠于在线看房，并不受疫情影响，因为对于投资房而言，净租金回报和现金流是最重要的，只要持有优质资和稳定现金流收入，那么无论市场如何变化，只是赚多赚少的问题，而一旦市场好转，优质的投资房也会立即上涨。
至于本地居民，由于美联储将联邦基金利率目标区间下调1个百分点到0%至0.25%之间，启动量化宽松计划，这无疑增强了买家的购买力。根据Redfin数据显示，截止至5月底，房屋购买需求进入增长模式，经季节因素调整后，房屋购买需求比疫情前增长16.5%。
不过Jenny也表示此次新冠肺炎对房价必然是有所影响的，但这无法和2008年金融危机相比，南加州的房价涨幅相比去年同期明显趋缓，但不会掉头垂直向下，即便房价出现短暂下跌，强劲的买方需求和有限的库存仍会助涨房价。
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