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南加州房产再次红火，尔湾学区房遭疯抢

发布时间：2016/09/14　文章来源：网络

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导读：

南加州房地产市场再度红火，房价一直稳定攀登，超过2007年10月泡沫时期高峰。持续走低的房屋抵押贷款利率是南加房价续往上冲的原因。

广被关注的市场指标标普S&P/Case-Shiller房价指数指出，洛杉矶4月份房价创下2007年10月以来最高点。CoreLogic房地产数据公司也指出，橙县今年5月平均房价65万1500元，超过2007年泡沫时期高峰。

30年抵押贷款固定利率约3.5%或更低，距离2012年11月历史低点的3.31%不远，造成南加房价居高不下。
圣地牙哥州立大学Corky McMillin房地产中心讲师库恩Dana Kuhn指出房地产发展趋势：
最令人向往的美国西岸大都市已从衰退中完全复生，旧金山湾区目前房价高于过去十年的高峰。橙县和洛杉矶、圣地牙哥都非常接近以前的高峰。西雅图很不错，波特兰也很好。

住屋危机受害最严重的内陆帝国（圣伯纳汀诺县与河滨县），恢复缓慢，可能只达以前高峰的80%到85%。另外，就业率回升，供屋需求上升，势必使房价上扬。

南加土地越来越稀缺，迫使开发密度增加
但高密度的开发更难获得批准，特别是南加州沿海地区的开发桉往往需要多年时间才能批准。

不同地区的校区房价格变化很大
比如，加州尔湾市的平均房价目前已在70万美元左右。尔湾市居民中，有40%是对孩子的教育非常重视的华裔和韩裔。
美国不仅有校区房，更有围绕优质教育资源打造的整座城市
尔湾市本身，就是围绕着著名的美国高校加州大学尔湾分校而规划建立起来的，该市的“尔湾联合学区”，因为覆盖多所成绩优异的中小学，在重视教育的亚裔及中国留学生家长心目中，更是名声如雷贯耳。
“美国学校鼓励企业家思维，以学生的成绩与表现作为评判标准。”业内人士介绍，美国有很多机会，相对其他大多数发达国家，美国的经济现在非常稳定且表现出色，这是吸引中国买家的一大原因。

“在西海岸，加利福尼亚房价更贵，工作机会竞争更加激烈。”有经纪人认为，促成美国校区房源大热的根本其实在于留学生“毕业后想留在哪里”：“中国家庭希望他们的孩子成功，所以他们能够想得更远，并不只是教育。”他还表示，针对越来越多的中国买家，他们特别用普通话打广告推广学校的质量：“这是一个非常重要的手段。所在地的中小学的质量，绝对能带动房地产的需求。”

发布时间：2016/09/14

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