南加州房产市场因疫情引发寒蝉效应，房价仍在上涨
发布时间：2020/05/31 文章来源：网络
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导读：周二公布的数据显示，南加州4月份房屋销售较前一个月下降26 6%，同比下降31 5%，这显示了新冠病毒危机对房地产市场的寒蝉效应。据洛杉矶时
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周二公布的数据显示，南加州4月份房屋销售较前一个月下降26.6%，同比下降31.5%，这显示了新冠病毒危机对房地产市场的寒蝉效应。
据洛杉矶时报报道，DQNews的数据反映了上个月结束的住宅交易。加州领导人认为房地产行业的各个方面至关重要，但居家令的限制或多或少扼杀了传统的开放参观活动。
数据显示，4月房屋销售全线下滑，受疫情影响，许多代管交易被中断和取消，但房价仍较上年同期小幅上涨:
- 洛杉矶郡，房价中值上涨3.8%，至63万元，销售下降35.2%。
- 橘子郡，房价中值上涨2.7%，至75.5万元，销售下降33.8%。
- 河滨郡，房价中值攀升5.8%，至41.25万元，销售下降30.6%。
- 圣贝纳迪诺郡，房价中值上涨5.4%，至35.3万元，销售下降20.9%。
- 圣地亚哥郡，房价中值上涨4.3%，至594,500元，销售下降30.6%。 www.meifang8.com
- 文图拉郡，房价中值上涨2.6%，至600.000元，销售下降34.6%。
对未知因素的担忧，已促使许多潜在卖家暂停交易，而尽管利率处于历史低位，抵押贷款却在收紧。由于放贷机构对新冠病毒疫情的严重性和持续时间的担忧，所谓巨额抵押贷款(超过76.56万元的贷款)已经消失。
高端市场，尤其是洛杉矶郡的高端市场，则是另一番景象。疫情几乎没有减缓超过500万元的销售额。尽管库存在下降，但买家正在利用当前的市场(和低利率)，并利用私人银行来这样做。
圣贝纳迪诺郡的新房交易量继续上升，4月份共有249套新房成交，比去年同期(176套)上涨41.5%。该郡3月份的新房销售量为323套。圣地亚哥郡新屋销售(235套)同比增长8.3%。
总体而言，整个南部地区的公寓销量较3月份下降了31.7%，较上年同期下降了35.5%。不过，公寓的销售价格中值同比上涨了5.6%，其中河滨郡上涨了13.2%。
橘子郡和圣地亚哥郡保持稳定，最高售价中位数分别为755,000元和594,500元，与上月持平。
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