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南加房市热，房价1年刷新10次！专家估：进场门槛将更高

发布时间：2022/01/26　文章来源：

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导读：圣伯纳汀诺县房价增幅21 4%，居南加州六县之冠。

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圣伯纳汀诺县房价增幅21.4%，居南加州六县之冠。(圣伯纳汀诺县住都局)

南加地产市场有多热，单从两组数据就可看出：一，2021年的房产交易中位价平均年增16.3%，达69万7500元；二，单是2021年，中位价的最高纪录就已经刷新十次。

房市热的主因：一，房贷利率虽在攀升，但仍在低档，吸引买家进场。二，千禧世代希望买下人生第一套房，其他人则是想在疫情当中换个更大的房子。三，投资客积极进场，25%的对象是由他们买下的。

但是联准会（Fed）可能升息，却为2022年房市投下变量。因为房贷利息增加，意味着财力不足的人选择空间缩小。

上周30年期房贷利率已经来到3.56%，高于两周前的3.22%。以最新中位价69万7500元计算，如果买家头期款20%，现在买的人就要比两周前每月多付105元。
因此专家预估，虽然2022年的房市仍将热络，但是进场门槛将会愈来愈高。2022年房市的另一个隐忧是屋主惜售，导致好屋的竞标越来越激烈。

房市供应紧缩的原因，除了南加六县的新建案不多，现有屋主担心升息，而不愿换屋也是原因之一，以洛县、橙县为例，全年的成交案件就年减30%。

只是就算供给紧缩，出价竞标依然激烈。Redfin对洛杉矶县的统计发现，虽然2021年12月的竞标案件少于2020年同期，但是59.7%的对象还是得要面对其他买家的竞争，中位价因而屡屡攀高。

洛杉矶时报整理去年12月与前年12月的房价数据后发现，南加州六县的房价中位数均上涨，但成交量却下降。其中圣伯纳汀诺县房价增幅21.4%至48万5750元，增幅居六县之冠；洛杉矶县成交量减幅最小，但中间价突破80万，达80万5000元。橙县中位价增加17.6%至93万5000元，成交量减少17.5%。河滨县中位价增加20.4%至55万元，成交量减少7.7%。

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发布时间：2022/01/26

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