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南加4县房价2023年底创新高，但销量下降！

发布时间：2024/01/02　文章来源：

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导读：2023年年底，南加州橙县、圣贝纳迪诺县、圣地亚哥县和文图拉县等四县的房价追平或打破了之前的房价纪录。据房地产数据公司CoreLogic，在住

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2023年年底，南加州橙县、圣贝纳迪诺县、圣地亚哥县和文图拉县等四县的房价追平或打破了之前的房价纪录。据房地产数据公司CoreLogic，在住房价格上涨的同时，销售量跌至有纪录以来的第六低水平。

南加6县的房价
据12月21日CoreLogic报告，南加州房屋的中位价（即所有交易的中点价格）同比上涨7%，达到74万美元。上个月的销售额下降了4%，为12,416笔交易，这是自2月份以来的最低纪录，在过去24个月中销售额一直在下降。
加州房地产经纪人协会首席经济学家乔丹·莱文（Jordan Levine）认为：“虽然过去几个月的房屋销售疲软，但待售房的供应紧张阻止了房价下跌。”
四个房价破纪录的县中除了橙县外，销售量都在下降；洛杉矶县房价上涨和销量下降均约为7%，；而河滨县房价和销量均略有增加。
橙县房价的中位数上涨14.6%，达到110万美元的历史新高；销量增长3.2%，达成1,815笔交易。
圣贝纳迪诺县房价的中位数上涨12.9%，达到51.95万美元的历史新高，销售量下降1.7%，达成1,857笔交易。
文图拉县房价的中位数涨了7.7%，达到创纪录的82.85万美元；销售额下降8.7%，达成440笔交易。
圣地亚哥房价的中位数上涨10.9%，达到85万美元，与7月份创下的历史新高持平；销售额下降12.6%，交易量为1,982笔。
洛杉矶县房价的中位数上涨7.1%至84万美元，销售额下降7.0%，为3,823笔交易；价格上涨和销量下降都比较高。
河滨县房价的中位数上涨1.6%至55万美元，销量增长1.9%，为2,499笔交易；价格上涨不多，销量略有增加。
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销售量年度最低
据南加州新闻集团的预测，2023年南加州的房屋销售总量不太可能超过17万套（年平均销量为27.1万套），是有记录以来销售最清淡的一年。其中新房的交易量比二手房的情况要好。
销售第二清淡的是2008年，CoreLogic统计成交了202,500笔交易，比今年至少多出32,000笔。那一年美国房地产崩盘，数百万人失去了家园。崩盘的主要原因包括次贷危机、高债务水平以及金融部门缺乏监管。
据雷德芬（Redfin）公司的数据，南加州今年活跃挂牌房源平均为42,000套，而过去11年的平均活跃房源接近65,000套。
在2022年的基础上，过去6个月的房屋抵押贷款利率继续上涨，平均为7.2%，这不仅令买家望而却步，对卖家也是如此。大多数业主购屋时的贷款利率为4%或更低，因此那些没有紧急出售理由的业主会继续保留当前的房屋和较低的贷款利率。
全国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）预测，2024年的30年固定抵押贷款平均利率将为6.3%，美联储也宣布明年将降息4次，以平息通货膨胀和经济活动的放缓。预计明年的贷款利率下降，有可能会吸引更多买家入场。

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