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没想到，德州房价不减反增，“捡漏”买家大失所望

发布时间：2020/06/11　文章来源：网络

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导读：许多无壳蜗牛原本想在疫情大流行中趁机捡便宜买一栋房子，不料德州多数地区房价不减反增令他们大失所望，房地产业者多半认为房市短期内不会

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许多无壳蜗牛原本想在疫情大流行中趁机捡便宜买一栋房子，不料德州多数地区房价不减反增令他们大失所望，房地产业者多半认为房市短期内不会下挫，但“末日大师”对未来十年经济的预测如果准确，多用耐心等待会使买家的愿望终归实现。

三月底艾伯特州长宣布居家避疫措施以后，看房子的人明显少了很多，照理说房价应该下跌才是，但网络某房地产公司的经济师泰勒马尔（Taylor Marr）表示，刚开始民众普遍被疫情震撼，本来想把房子上市的卖家决定暂时不卖，有些已经把房子上市的屋主要求把房子下市，因为让一群群陌生人来看房子风险实在太大。这个需求减少但供应降幅更大的现象，造成供不应求、价格上涨。

根据房市追踪公司的数据，最近的上市房屋库存量比一年前减少了20%，成交房屋的价格则上涨了4.3%。目前买家已经再度探入房市，但是卖家还抱着迟疑心态，以致房价还在升高。

美国企业研究院（American Enterprise Institute）住屋中心主任艾德品托（Ed Pinto）指出，房市的长期展望要看经济重启的状况而定，包括失业率、GDP、多少餐馆永久歇业、多少零售店不再开门、多少旅馆赌场与航空公司破产等等。

联储局降息给房市注入新能量，在疫情最严重的纽约州、密西根州和宾州，按揭利率比疫情爆发前下跌了50%左右，德州的疫情比较轻，上市房屋库存的减幅也比较小，利率只下降了12%。现在房屋交易活动开始升温，泰勒马尔认为房价还会继续上涨，至少在未来短期中房价不会下挫，这对卖家来说是个好消息，他们不用急着把房屋脱手。www.meifang8.com

纽约大学经济学家鲁比尼（Nouriel Roubini）因为提早两年多就预测到2008年的金融海啸而闻名全球，他的外号叫“末日博士”（Dr. Doom），他日前预测全球经济会呈L型发展，也就是暴落之后维持在低位摆荡，可能为期十年之久，他称之为“更大萧条期”（Greater Depression），因为高失业率造成许多人付不出房贷终究必须卖房，因此房价最终会下跌。不过房屋市场的涨跌是跟地域因素密切相关的，因此不见得每个地方都会有同样的趋势，跌幅也可能相差很大。

上述的两派理论并没有互相矛盾，如果综合两家的学说，买方和卖方都可以比较安心的行事，原本想卖房的人不必着急，按部就班的把房子上市出售就是；买家更可以不必着急，多注意经济指数的动向，等房价更便宜、利率更低迷的时候进场，能够捡到更多的便宜。

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发布时间：2020/06/11

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